隨著(zhù)房地產(chǎn)信貸政策的出臺，有關(guān)“漲價(jià)”的傳言在網(wǎng)上開(kāi)始出現，盡管多家房企出來(lái)辟謠，不過(guò)業(yè)內人士表示，在具體細則落地前，政策的調整給市場(chǎng)帶來(lái)的最核心的改變在于消費者信心的提振，由此將對市場(chǎng)博弈帶來(lái)變化。7折利率執行情況、市場(chǎng)供求關(guān)系等因素，都將影響未來(lái)房?jì)r(jià)走勢。
漲價(jià)聲頻傳
9月30日，央行和銀監會(huì )發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認定上，提出“認貸不認房”的標準。政策力度超出市場(chǎng)“預期”。
10月5日，央行又對四季度的信貸政策定調，提出“靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度流動(dòng)性，實(shí)現貨幣信貸及社會(huì )融資規模合理增長(cháng)”。
在今年樓市持續低迷之下，樓市信貸新政的出臺引發(fā)“漲價(jià)”風(fēng)波，在十一長(cháng)假期間，網(wǎng)上流傳房企漲價(jià)的消息。網(wǎng)傳一份“綠城集團浙東區域公司文件”的資料顯示，綠城集團要求浙東區域的各項目自10月8日開(kāi)始，對手頭產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行梳理，根據城市及項目情況對價(jià)格進(jìn)行5%-10%的上調，并于11月1日起全面執行。
除了綠城外，包括綠地、碧桂園、新城、恒大等地產(chǎn)公司部分項目上調售價(jià)的網(wǎng)傳文件，不過(guò)包括綠地、新城、恒大等房企明確否認了文件的真實(shí)性，強調文件和集團固有的文件格式不同，網(wǎng)上流傳的所謂漲價(jià)通知是“偽造”。
“根據我們集團的相關(guān)規定，項目的價(jià)格主要由所在區域的公司決定，集團不可能就一個(gè)項目下文�！币患移髽I(yè)的相關(guān)人士向記者表示。
“最低利率7折、重新認定二套房等條款給當前樓市注入了一針強心劑，大大增強了市場(chǎng)信心�！币晃粯I(yè)內人士分析稱(chēng)，在具體細則落地前，政策的調整給市場(chǎng)帶來(lái)的最核心的改變在于消費者信心的提振，由此將對市場(chǎng)博弈帶來(lái)變化。比如近日一些漲價(jià)信號的釋放，更多的是一些項目自我炒作，給觀(guān)望的購房者以心理暗示。
多因素影響房?jì)r(jià)走勢
在業(yè)內人士看來(lái)，7折利率執行情況、市場(chǎng)供求關(guān)系等因素，都將影響未來(lái)房?jì)r(jià)走勢。
多位專(zhuān)家表示，本輪市場(chǎng)調整并非政策因素導致的短周期波動(dòng)，而是“供應持續增長(cháng)，需求增速趨緩”的趨勢性矛盾。面臨供不應求格局的城市從數量上只占少數。在部分存在高庫存、高供應和高價(jià)格“三高”問(wèn)題的城市，加快“去庫存”的方向必須毫不動(dòng)搖地堅持。在供求比達到合理區間范圍之前，價(jià)格上漲缺少實(shí)在的支撐。
國家統計局的數據顯示，今年1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長(cháng)2.7%，增速連續8個(gè)月下降。去年同期，房企到位資金增速為28.9%。截至8月末，全國商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，最近兩年來(lái)幾乎翻倍。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，雖然利率下限并未松動(dòng)，但從央行積極支持居民家庭合理住房貸款需求的態(tài)度上看，未來(lái)一段時(shí)間內貸款利率優(yōu)惠幅度肯定會(huì )擴大。但若考慮當前的資金成本等銀行層面的現實(shí)狀況，7折利率還是難以實(shí)現。從此次央行發(fā)布的通知情況來(lái)看，信貸政策放松的力度遠超過(guò)此前各界預期。限貸的全面放松和利率的進(jìn)一步松動(dòng)無(wú)疑給當前整體低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不小的震動(dòng)，而央行對于銀行金融方面的支持也或將使今年以來(lái)銀行一直存在的額度不足問(wèn)題得到一定緩解。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，各方對于市場(chǎng)的預期整體偏向悲觀(guān)，尤其購房者觀(guān)望情緒濃重。而央行此輪大規模救市或率先對于房地產(chǎn)市場(chǎng)各方預期產(chǎn)生巨大影響，利好政策的集中出現或將使市場(chǎng)預期由悲觀(guān)扭轉至向好。而房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢對于市場(chǎng)預期極其敏感，不排除市場(chǎng)受預期轉變帶動(dòng)而快速回暖的可能性。
