摘要：建設銀行昨天表示，對于貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

　　繼招商銀行之后，中國建設銀行10月9日也宣布執行“貸清不認房”的房貸新政，這是首個(gè)開(kāi)始執行新政的國有大行。在房貸逐步放松的同時(shí)，購房者的意愿也出現低位反彈跡象。據交行昨天發(fā)布的報告顯示，最新家庭預期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿已經(jīng)止跌回升。

　　細則如何落地仍不明確

　　建設銀行昨天表示，對于貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

　　對無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請貸款購買(mǎi)住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　記者昨天致電建行北京分行，但該行表示目前尚未明確如何執行及如何才能享受到7折優(yōu)惠。

　　目前已有招行、建行明確表示開(kāi)始執行房貸新政，工行、農行、中行、中信、興業(yè)等其他銀行則均表示正在研究制定實(shí)施細則。銀行人士表示，從發(fā)文到實(shí)施有一定時(shí)間差，真正實(shí)施新政可能還需要一段時(shí)間。

　　7折利率或看得見(jiàn)摸不著(zhù)

　　融360最新數據顯示，國慶長(cháng)假之后，北京各銀行的房貸利率沒(méi)有受央行新政的影響，利率水平基本與上月持平，但興業(yè)銀行首套房利率由基準利率的1.05倍下調至9.5折，降幅明顯。

　　融360信貸專(zhuān)家徐瑾認為，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導，銀行落實(shí)起來(lái)十分困難。即使有所謂的“7折利率”，也可能會(huì )附加諸多苛刻的限制條件，對絕大多數人來(lái)說(shuō)依然是“看得見(jiàn)卻摸不著(zhù)”。但是銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會(huì )在當前的水平上適當下調房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或為底線(xiàn)。

　　報告稱(chēng)房產(chǎn)投資意愿回升

　　在房貸逐步放松的同時(shí)，購房者的意愿也低位反彈。昨天交通銀行發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)趨勢與財富配置》報告指出，受剛需家庭未來(lái)入市意愿增強的影響，家庭預期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿止跌回升，這是今年以來(lái)該指數首次小幅回升。

　　報告顯示，小康家庭對當前的不動(dòng)產(chǎn)投資指數已是連續第12個(gè)月下滑。但預期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數止跌回升，從上期的100臨界點(diǎn)，小幅回升2個(gè)百分點(diǎn)至102點(diǎn)。

　　目前，有換房需求的改善型剛需受到“認房又認貸”和二套房首付60%以上等規定的掣肘。二套房房貸政策放寬若能落實(shí)將有助于促進(jìn)改善需求入市。但從目前的資金環(huán)境來(lái)看，二套及以上住房貸款難以大增，購買(mǎi)能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿能否繼續上升，還有待觀(guān)察。

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　　寧波將補貼高校畢業(yè)生購房

　　新京報訊 (記者張旭)取消限購意猶未盡，地方政府在房地產(chǎn)救市方面又有新動(dòng)作。10月8日，寧波市公布新規，對在市內就業(yè)的普通高校畢業(yè)生給予購房補貼。此前自7月31日起，寧波已經(jīng)取消限購。

　　記者從寧波市人力資源和社會(huì )保障局網(wǎng)站看到，這份名為《關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來(lái)甬就業(yè)創(chuàng )業(yè)的若干意見(jiàn)》的文件在第一條就明確對在寧波就業(yè)的高校畢業(yè)生購房補貼標準：2014年9月20日至2015年9月19日期間，對在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年內普通高校畢業(yè)生購買(mǎi)普通住房，給予購房補貼。首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，給予房?jì)r(jià)總額1%的補貼；對首次購買(mǎi)90平方米以上，140平方米以下(不含140平方米)的，給予房?jì)r(jià)總額0.75%的補貼。

　　寧波市各級政府和企事業(yè)單位接收的普通高校博士畢業(yè)生，在2014年9月20日至2015年9月19日期間購房的，可享受每月不超過(guò)3000元的購房貸款貼息。

　　此外，寧波還在公積金貸款等方面明確了金融扶持政策。

　　在寧波之前，陜西省西安市也曾經(jīng)明確針對無(wú)房的高校畢業(yè)生放開(kāi)限購。湖北省9月出臺的“鄂六條”還包括了對個(gè)人購房的契稅優(yōu)惠政策，對各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才、大學(xué)畢業(yè)生等群體購買(mǎi)首套房也有政策優(yōu)惠。

　　對于放松限購以外地方政府的救市舉措，業(yè)內人士認為這與地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴(lài)分不開(kāi)，客觀(guān)上對房產(chǎn)銷(xiāo)售肯定是一項利好。