近日，市場(chǎng)有傳言稱(chēng)“北京二手房營(yíng)業(yè)稅由滿(mǎn)五年免征改為滿(mǎn)兩年免征”。對此，不少業(yè)內人士稱(chēng)，該消息可能性不大。
　　鏈家地產(chǎn)研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，限購、信貸、稅費是樓市調控的三大主要途徑，目前限購和信貸均已出現明顯放寬，尤其是首套房貸的認定能夠撬動(dòng)大量的改善性需求�！皬哪壳罢{控的放寬情況來(lái)看，仍以促進(jìn)合理的住房需求為主，屬于適度的放寬。若營(yíng)業(yè)稅改為滿(mǎn)兩年免征，則失去原有的市場(chǎng)調節作用，過(guò)度的放寬容易導致投資性需求大量進(jìn)入”。
　　“從目前北京市場(chǎng)來(lái)看，在信貸和普宅標準兩項新政出臺后，10月出現明顯轉機，需求積極入市，買(mǎi)賣(mài)雙方的預期都有所轉變”。張旭告訴記者。
　　鏈家地產(chǎn)的統計數據顯示，十一期間，北京二手房市場(chǎng)日均新增房源量較9月減少14%，而日均新增客源量較9月增加25.3%，新增需求供應比為9.3，較9月上漲了將近50%。
　　因此，張旭認為，“整體來(lái)看，市場(chǎng)明顯回暖。在此背景下，預計不會(huì )也無(wú)需再出臺新的放寬政策”。
　　事實(shí)上，9月30日，北京市住建委聯(lián)合北京市財政局和北京市地方稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住宅平均交易價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》，新標準不僅全面提升了之前各區域的住宅平均交易單價(jià)，同時(shí)添加了“總價(jià)上限”這條紅線(xiàn)，讓此前被豪宅的剛需房源得以重歸普宅行列，享受交易稅費優(yōu)惠。
　　此外，央行、銀監會(huì )國慶節前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，規定首套房認定為“認貸不認房”，且明確首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉據此分析認為，受“9·30”新政和北京市調整普宅標準影響，北京樓市已經(jīng)表現出向好沖動(dòng)：二手房市場(chǎng)看房量出現一定程度增加，業(yè)主議價(jià)意愿降低，實(shí)際成交均價(jià)止跌企穩。
　　胡景暉還表示，隨著(zhù)各銀行對于房貸新政落地實(shí)施和普宅標準調整所釋放出的改善型需求逐步入市，四季度的北京樓市有望在冬季進(jìn)一步復蘇回暖、走出此前9個(gè)月的低迷局面。