摘要：在他看來(lái)，萬(wàn)科既不會(huì )積極漲價(jià)也不會(huì )積極降價(jià)，而是堅持積極定價(jià)，建議行業(yè)“中性”看待這個(gè)消息。
央行“9·30”房貸新政文件一出，樓市漲價(jià)之聲漸起。
據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，面對政策利好，10月10日下午，萬(wàn)科總裁郁亮以“萬(wàn)科三十而立”為契機，在川渝媒體峰會(huì )上首次回應了“房?jì)r(jià)上漲”一說(shuō)。在他看來(lái)，萬(wàn)科既不會(huì )積極漲價(jià)也不會(huì )積極降價(jià)，而是堅持積極定價(jià)，建議行業(yè)“中性”看待這個(gè)消息。當前房地產(chǎn)行業(yè)雖然已進(jìn)入“白銀時(shí)代”，但仍是一個(gè)有機會(huì )的時(shí)代，未來(lái)10~15年前景依然明朗。
近日，有媒體報道稱(chēng)，受“松貸”政策刺激，部分大型房企后悔拿地太少。郁亮亦坦言，萬(wàn)科前期拿地偏少，但這并不是后市拿地的理由，而要看投資人的花錢(qián)意愿。
面對樓市新變化，郁亮再次強調了萬(wàn)科業(yè)務(wù)新圖景，即住宅地產(chǎn)是重中之重，同時(shí)發(fā)力消費體驗地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。與萬(wàn)科1.0版本的王石時(shí)代倡導的“住宅工業(yè)化”有所不同，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，萬(wàn)科開(kāi)始全面擁抱互聯(lián)網(wǎng)，更注重與消費個(gè)性鮮明的“90后”潛在客戶(hù)互動(dòng)，共同參與產(chǎn)品創(chuàng )新。
拿地取決于投資人意愿
樓市寒意逼近9月底，央行一紙文件影響國慶長(cháng)假樓市。9月30日，央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布通知，對擁有首套房且已結清房貸的家庭，若繼續購房可執行首套房貸政策，首付比例為30%，房貸利率最高打7折。此消息一出，網(wǎng)上頻傳多家一線(xiàn)房企國慶節后醞釀漲價(jià)的通知。
《每日經(jīng)濟新聞》記者調查后得知，上述做法均系房企自我炒作，為了刺激成交。不過(guò)，近日有媒體曝出一線(xiàn)城市部分房企售樓部已現排隊購房潮，這無(wú)形加劇了持幣待購者對房?jì)r(jià)上漲的預期。
行業(yè)龍頭萬(wàn)科一向嗅覺(jué)靈敏。在2012年樓市最嚴厲調控中，郁亮曾率先拋出了房企“過(guò)冬論”，跑量成為當時(shí)引導房企的主流輿論。面對當前樓市新政，房?jì)r(jià)預期躁動(dòng)難安。對此，郁亮表示，“我們從來(lái)沒(méi)有積極漲價(jià)，也沒(méi)有積極降價(jià)，我們都是積極定價(jià)�！�
“我們把房子修建出來(lái)就是要賣(mài)掉，不是用來(lái)收藏的，這個(gè)時(shí)代早已結束了�！S金時(shí)代’如此，更何況在‘白銀時(shí)代’，我們不會(huì )用收藏的做法賣(mài)房子。所以，萬(wàn)科永遠是積極做自己的定價(jià)策略，而不是去想漲價(jià)的問(wèn)題�！庇袅琳f(shuō)，“只要符合積極定價(jià)原則，我們就會(huì )支持�！�
萬(wàn)科10月8日公告稱(chēng)，公司前9個(gè)月累計實(shí)現銷(xiāo)售金額1490.6億元，同比增長(cháng)16%。按照市場(chǎng)預計其今年可實(shí)現2000億元目標，萬(wàn)科已完成74.5%。不過(guò)，另?yè)襟w報道稱(chēng)，部分千億房企今年要完成全年目標仍將承壓。
限貸松綁是否意味著(zhù)房子好賣(mài)了？郁亮表示，從央行“9·30”文件之后的樓市表現來(lái)看，目前成交還可以，但能不能持續還需要觀(guān)察。對于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的還是要把樓賣(mài)好。大家要“中性”看待這個(gè)問(wèn)題，要做好應對。
近日，有媒體報道稱(chēng)，因為樓市刺激新政的出臺，二線(xiàn)樓市有回暖跡象，部分大型房企后悔拿地少了。
中國指數研究院統計顯示，今年前9個(gè)月，20大標桿房企合計拿地僅2028億元，相比2013年同期的3698億元，減少了1670億元，降幅達45%。其中，萬(wàn)科前9個(gè)月拿地總額近200億元，相比去年同期的近630億元，減少了近430億元。
對此，郁亮坦言，今年前期拿地確實(shí)偏少，但因此就迅猛拿地，這個(gè)理由并不成立�！拔覀儚膩�(lái)不需要花多大的錢(qián)去拿地，他（投資人）愿意掏錢(qián)的土地，我就愿意去拿；他不愿意掏錢(qián)的土地，我就不愿意去拿�！�
在拿地資金問(wèn)題上，郁亮似乎并不擔憂(yōu)。他表示，“大家都能賺錢(qián)的時(shí)候，有很多投資人愿意拿錢(qián)給你，因為他們相信你有賣(mài)房賺錢(qián)的能力�！�
實(shí)際上，當前包括萬(wàn)科、保利等眾多品牌房企在內，合作拿地已成為一種趨勢，合作方除了其他房企之外，還有私募基金、信托和險資等資本。與此一脈相承的是，萬(wàn)科正在嘗試“小股操盤(pán)”輕資產(chǎn)運作模式。
房子的創(chuàng )新應由客戶(hù)參與
去年底，萬(wàn)科高層奔走小米、海爾等企業(yè)學(xué)習互聯(lián)網(wǎng)，一時(shí)間備受業(yè)內熱議。郁亮深有感悟地說(shuō)，學(xué)習互聯(lián)網(wǎng)之后，一個(gè)很重要的思考是房地產(chǎn)是一個(gè)生態(tài)系統，在這個(gè)系統中，“小草”也會(huì )發(fā)揮很大的作用。
基于這個(gè)思考，郁亮將萬(wàn)科業(yè)務(wù)藍圖劃成了三大塊，首先是住宅地產(chǎn)仍占50%以上，當屬重中之重；其次是消費體驗地產(chǎn)，包括養老社區、兒童教育中心等；最后是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括寫(xiě)字樓、酒店和正在準備做的物流地產(chǎn)。
對于房企頻繁跨界，業(yè)內除了將之解讀為規避風(fēng)險之外，對此也頗有微詞。在郁亮看來(lái)，萬(wàn)科現在的業(yè)務(wù)圖景好比一幅畫(huà)，參天大樹(shù)是住宅，還有一些草地，他們希望營(yíng)造一片樹(shù)林，一個(gè)生態(tài)系統，樹(shù)林的好處在于，一種樹(shù)種不活，換成其他適宜的樹(shù)種，光有樹(shù)不長(cháng)草，這個(gè)生態(tài)系統是不完整的。
除此之外，萬(wàn)科已將互聯(lián)網(wǎng)思維運用到了產(chǎn)品創(chuàng )新上。今年以來(lái)，萬(wàn)科與淘寶、百度等互聯(lián)網(wǎng)公司頻繁合作賣(mài)房。據郁亮透露，萬(wàn)科和淘寶推出的合作賣(mài)房，僅30天就賣(mài)了13億元，也讓萬(wàn)科知道了過(guò)去一年一個(gè)小白領(lǐng)在淘寶上要花4.2萬(wàn)元左右。同時(shí)，他強調說(shuō)，這些創(chuàng )新都來(lái)自于一線(xiàn)和基層，這是互聯(lián)網(wǎng)思維最重要的東西，基于草根和底層的創(chuàng )意是最重要的。
值得一提的是，“90后”普遍被認為是未來(lái)十年新消費時(shí)代的生力軍。今年5月份，“90后”代表馬佳佳曾被請到萬(wàn)科演講并拋出了“‘90后’不買(mǎi)房”的驚人之論。
對此，郁亮首次回應稱(chēng)，“我們請她來(lái)談‘90后’需求的問(wèn)題是一件好事。未來(lái)‘90后’是這種參與感最強的一代人。他們將成為我們的設計師，成為我們的消費者，也將成為我們的合作伙伴。我們應根據他們的選擇來(lái)做產(chǎn)品，房子的創(chuàng )新應由客戶(hù)共同參與�！�
