上海易居房地產(chǎn)研究院10月13日發(fā)布了《9月份新建商品住宅庫存報告》。報告顯示，樓市庫存環(huán)比同比值均有上升。截至9月底，易居房地產(chǎn)研究院監測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28013萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)4.0%，同比增長(cháng)23.8%。9月庫存再創(chuàng )近5年歷史新高。
　　分城市來(lái)看，35個(gè)城市中，有31個(gè)城市庫存出現同比增長(cháng)。其中，南昌、溫州和九江等3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到99.3%、60.3%和60.1%。有4個(gè)城市庫存出現同比下滑態(tài)勢，其中太原同比跌幅最大，為27.1%。
　　截至9月底，一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬(wàn)平方米、20167萬(wàn)平方米和4052萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)分別為8.8%、3.5%和2.2%，同比增長(cháng)分別為39.6%、21.8%和21.1%。
　　值得一提的是，一線(xiàn)城市庫存已保持連續8個(gè)月的環(huán)比正增長(cháng)，且9月增幅有所擴大。這和4個(gè)一線(xiàn)城市市場(chǎng)成交總體偏弱的特征有關(guān)。易居研究員嚴躍進(jìn)指出，“從同比值看，已保持連續8個(gè)月的同比增幅擴大現象，在一線(xiàn)城市限購政策不放開(kāi)的情況下，第四季度亟須結合央行救市政策做文章”�！　　�
　　報告還顯示，二線(xiàn)城市在本輪樓市周期中，庫存去化速度首次超過(guò)一線(xiàn)城市。在35個(gè)城市中，有16個(gè)城市的存銷(xiāo)比出現環(huán)比上升，其中以深圳和廣州的存銷(xiāo)比環(huán)比增加值最大，相比8月分別增加3.4個(gè)月和2.5個(gè)月。
　　嚴躍進(jìn)分析認為，整體來(lái)看，相比二三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市壓力最大。在一線(xiàn)城市今年明確不放松限購政策的背景下，第四季度不排除出現各類(lèi)打擦邊球的“救市”做法。另外，從35個(gè)城市的總體水平看，庫存去化周期依然偏大，說(shuō)明10月份大多數城市還是會(huì )采取積極降價(jià)的策略。