9.30央行新政實(shí)施以來(lái)，北京樓市成交出現小幅回升，究其原因，業(yè)內專(zhuān)家表示，“隨著(zhù)地方銀行新政細則的相繼出臺，新政對樓市的刺激效果逐步顯現出來(lái)，尤其是放開(kāi)二套房貸，大大刺激了改善型需求的釋放與回歸。
京城樓市出現小反彈
國慶節前夕，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通過(guò)取消三套限貸令，取消外地人限貸令，二套房“認貸不認房”等措施加大救市力度。如今，新政發(fā)布已經(jīng)過(guò)去了十多天，北京樓市成交情況也出現了小幅反彈。
北京市住建委網(wǎng)站房地產(chǎn)交易數據顯示，國慶節前六天，新建住宅簽約套數為783套，二手房住宅簽約44套。和去年國慶樓市相比，新建住宅成交幾乎翻倍。在市場(chǎng)成交情況好轉的背景下，購房者對市場(chǎng)的信心也在進(jìn)一步增強。對此，業(yè)內專(zhuān)家分析稱(chēng)，“隨著(zhù)新政細則逐步落地，首次購買(mǎi)第二套房的家庭作為新政最大的受益者或將逐漸回歸市場(chǎng)，而在他們的帶動(dòng)下，北京樓市或將進(jìn)一步持續放量�！�
記者走訪(fǎng)中冶.德賢公館、亦莊.金茂悅、首開(kāi).香溪郡等樓盤(pán)發(fā)現，黃金周期間這些項目售樓處的客戶(hù)到訪(fǎng)量明顯提升。據首開(kāi)香溪郡相關(guān)負責人介紹，十一期間，樓盤(pán)來(lái)電來(lái)訪(fǎng)量較之平日最高峰亦有大幅增加�！跋阆ひ詣傂杓笆状胃纳菩涂蛻�(hù)為主，其中90平米及以上改善型三居四居產(chǎn)品為項目主力戶(hù)型，新政的出臺也進(jìn)一步引發(fā)了客戶(hù)對項目的關(guān)注�！�
新政刺激改善客回歸
北京樓市成交之所以持續反彈，究其原因，的確與央行新政不無(wú)關(guān)系。一位業(yè)內人士告訴記者，“新政放開(kāi)二套房貸的規定對于改善型需求，尤其是首次改善置業(yè)的客群來(lái)說(shuō)的確誘惑力十足，而隨著(zhù)銀行新政細則的逐步落地，節省購房成本也在變成實(shí)實(shí)在在的利益。
對此，首開(kāi).香溪郡相關(guān)負責人向記者算了一筆賬，“以香溪郡近期將要推出的117平米三居室來(lái)說(shuō)，單價(jià)按照每平米2萬(wàn)元來(lái)算，新政出臺前，購買(mǎi)二套房的改善家庭需支付60%的首付款，也就是大約140萬(wàn)；而新政出臺后，該家庭則只需支付30%的首付款，也就是70萬(wàn)，光首付款便節省了一半�！蓖瑫r(shí)，按照新政規定，除去首付款之外，房貸利率也由基準利率的1.1倍降為7折，即使銀行利率達不到7折如此之低，按照8折或8.5折來(lái)算，月供壓力也會(huì )比新政出臺前壓力大為減小。利率的優(yōu)惠對于剛需和改善性樓盤(pán)都是利好。
亞豪市場(chǎng)研究機構總監郭毅認為：央行新政對購房人的最大利好，就是可以減輕購房資金壓力，并借助金融杠桿提前實(shí)現購房目標。
“首改”樓盤(pán)最受益
在新政利好的刺激之下，改善型置業(yè)的客群回歸市場(chǎng)，目前市場(chǎng)上不少在售樓盤(pán)也迎來(lái)了窗口期，亞豪機構副總高珊指出：央行新政利好改善型樓盤(pán)是業(yè)內公認。但改善型樓盤(pán)市場(chǎng)也在細分，從目前來(lái)說(shuō)，可大致分為：首次改善，二次(或多次)改善，終極改善等幾類(lèi)。受購房資金等因素所限，央行新政對于低總價(jià)改善型樓盤(pán)利好顯現更快，而對于千萬(wàn)級以上的偏高端終極改善型樓盤(pán)而言，今年要想實(shí)現全面迅速回暖的可能性不大�！薄�
未來(lái)市場(chǎng)走向如何，尚需時(shí)間檢驗，單就目前市場(chǎng)上“首改客群”青睞的項目來(lái)看，也是冷熱不均。隨著(zhù)購房人的日趨理性，高性?xún)r(jià)比、品牌實(shí)力企業(yè)開(kāi)發(fā)的項目往往成為其置業(yè)首選。計劃購買(mǎi)香溪郡的一位業(yè)主表示，他看重這個(gè)項目，首先是因為價(jià)格合適。無(wú)論單價(jià)還是總價(jià)均在其承受范圍之內；其次，這個(gè)項目低密洋房的品質(zhì)讓其感覺(jué)物超所值；另外，首開(kāi)作為在北京地區的”大開(kāi)商“，品牌實(shí)力有保障。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉認為，隨著(zhù)央行新政細則的逐步落地實(shí)施，首改人群的確迎來(lái)了購房的較好時(shí)機；同時(shí)，在需求釋放的背景下，市場(chǎng)成交也將隨之出現小幅反彈。綜合當前市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，京城樓市短期內出現大起大落的可能性不大。因此，開(kāi)發(fā)商可適時(shí)加速出貨，購房者瞄準項目可快速出手。
