新華房產(chǎn)10月17日天津訊  10月17日下午，天津市房地產(chǎn)信息綜合網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布天津對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策進(jìn)行調整。這是首次官方明確取消全部限購政策，同時(shí)落實(shí)貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　按照國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類(lèi)調控的要求，結合天津市實(shí)際情況，市國土房管局、市建委、市規劃局、市財政局、市金融局、市公積金中心六個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。主要內容如下：

　　一、支持居民合理住房需求

　　(一)本市和非本市戶(hù)籍居民家庭在全市范圍內購買(mǎi)住房(包括新建商品住房和二手住房)及辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記手續時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(或中介機構)、房地產(chǎn)登記機構不再對其家庭擁有住房情況進(jìn)行查詢(xún)；取消非本市戶(hù)籍居民家庭在辦理購房和房地產(chǎn)權屬轉移登記手續時(shí)需提交繳納社會(huì )保險證明、個(gè)人所得稅納稅證明的限制性規定。

　　(二)取消對境外機構、境外個(gè)人和港澳臺地區居民、華僑在我市購房的有關(guān)限制性規定。

　　二、做好住房金融服務(wù)工作

　　(三)對符合分類(lèi)調控政策精神，購買(mǎi)第二套(及以上)自有住房的，按照我市現行住房公積金貸款政策關(guān)于購買(mǎi)第二套自有住房的有關(guān)規定執行。

　　(四)支持居民合理住房貸款需求。對于貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　(五)銀行業(yè)金融機構應縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，配足住房貸款額度，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭貸款購買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券、期限較長(cháng)的專(zhuān)項金融債券等多種措施籌集資金，專(zhuān)門(mén)用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　三、加大稅收政策支持力度

　　(六)對個(gè)人購買(mǎi)普通住房(住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米及以下)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅；對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房(同上)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。自2014年10月30日起執行。

　　四、引導企業(yè)合理開(kāi)發(fā)建設

　　(七)取消對商品住房戶(hù)型設計“90平方米以下戶(hù)型占70%以上”的限制性規定，進(jìn)一步優(yōu)化住宅、商業(yè)房屋的配比，鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)根據區域城市功能定位和市場(chǎng)需求設計適銷(xiāo)對路的產(chǎn)品。對于國有土地使用權出讓合同中已經(jīng)明確住宅套型比例要求的，仍執行原合同約定條款。

　　(八)增加新建商品房預售資金監管節點(diǎn)中撥付頻次，加快資金周轉，提高開(kāi)發(fā)企業(yè)的預售資金使用效率。

　　五、規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　(九)進(jìn)一步加強對商品房銷(xiāo)售方案、房源公示、銷(xiāo)售行為監管，強化日常動(dòng)態(tài)巡查，及時(shí)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構的違法違規行為進(jìn)行處罰。

　　(十)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用平臺，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)依法誠信經(jīng)營(yíng)，共同維護房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序，對開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規行為記入信用檔案。

　　六、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測分析

　　(十一)進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監測、統計和分析，對交易量、交易價(jià)格等信息進(jìn)行實(shí)時(shí)監測，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新情況，及時(shí)研究采取應對措施。

　　七、利用市場(chǎng)資源補充保障性住房需求

　　(十二)通過(guò)政策扶植，采購空置的中、小戶(hù)型商品住房，作為保障性住房、拆遷安置、棚戶(hù)區改造、示范小城鎮安置住房的需求補充。

　　八、加強住房用地供應的分類(lèi)調控

　　(十三)對各區域房屋交易量、土地供應等情況進(jìn)行定期綜合評判，確定土地分類(lèi)調控的意見(jiàn)，實(shí)施年度住房用地供應計劃管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　九、深化部門(mén)聯(lián)動(dòng)服務(wù)

　　(十四)進(jìn)一步加強基礎配套設施建設，加快公交路網(wǎng)及公共交通設施建設進(jìn)度；盡快完善公交場(chǎng)站、學(xué)校、餐飲、商業(yè)服務(wù)配套設施的工程建設。

　　(十五)加大產(chǎn)業(yè)導入，帶動(dòng)產(chǎn)城互動(dòng)；加強重點(diǎn)地區商業(yè)用房招商引資力度，通過(guò)吸引高端產(chǎn)業(yè)、發(fā)展樓宇經(jīng)濟，提高設施利用率。

　　十、強化房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導

　　(十六)加強輿論引導，及時(shí)發(fā)布有關(guān)房屋交易情況及相關(guān)政策信息，增強信息透明度，正確分析解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)，營(yíng)造良好的市場(chǎng)輿論氛圍。