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    摘要：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易相對冷淡，業(yè)內人士建議，為刺激市場(chǎng)交易，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免征期限應調整至2年。記者獲悉，在有關(guān)智囊機構向監管層提交的調研報告中，便包含了上述建議。

    房地產(chǎn)調控政策的松綁或有后招。記者從權威人士處獲悉，針對完善二手房交易營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門(mén)正在各大城市和機構之間展開(kāi)調研，聽(tīng)取各方意見(jiàn)并評估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎上，未來(lái)有可能對其進(jìn)行調整。

　　2011年之前，我國二手房交易免征營(yíng)業(yè)稅的期限為兩年。但隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現象明顯，投機投資需求旺盛，2011年初，國務(wù)院出臺“新國八條”規定，未滿(mǎn)五年的二手房交易，統一按銷(xiāo)售收入全額征稅。該政策也沿用至今。

　　按照這一規定，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為房屋評估總額的5%；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　業(yè)內人士分析，在很長(cháng)一段時(shí)間內，該政策對于遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性膨脹、抑制投機投資需求起到了明顯的作用。但如今房地產(chǎn)市場(chǎng)交易相對冷淡，業(yè)內人士建議，為刺激市場(chǎng)交易，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免征期限應調整至2年。記者獲悉，在有關(guān)智囊機構向監管層提交的調研報告中，便包含了上述建議。

　　分析人士指出，若按照上述方案調整，將使得不少存量房釋放到市場(chǎng)中，并在很大程度上刺激二手房交易。

　　經(jīng)過(guò)多輪調研，監管層對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)做出“供大于求”的判斷。國慶節前夕，央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文，調整首套房認定方式。住建部、財政部、央行近日聯(lián)合發(fā)文，降低住房公積金申請門(mén)檻。業(yè)內人士指出，上述調整的目的在于刺激市場(chǎng)交易。在限購逐步放開(kāi)、限貸政策大為放松的基礎上，下一步稅收政策也將更趨完善。

　　記者獲悉，在房地產(chǎn)交易稅收環(huán)節，除營(yíng)業(yè)稅外，未來(lái)如果市場(chǎng)需要，不排除有更多調整，以降低交易成本，促進(jìn)市場(chǎng)成交。