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     摘要：在樓市成交量上升后，多地地方政府對房地產(chǎn)的支持仍處于進(jìn)行時(shí)。河北某市建設局人士告訴記者，盡管中央層面政策風(fēng)向已經(jīng)十分明顯，但地方政府仍需看銀行臉色，而涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資和稅收壓力都在地方政府，樓市交易量保持穩定對地方意義很大，所以地方政府還會(huì )再想想辦法。

    據中原地產(chǎn)研究中心統計數據：上周54個(gè)城市樓市合計簽約53790套，該數據已經(jīng)連續三周上漲，環(huán)比上漲8%。中國指數研究院數據顯示，在10月12日~10月18日期間，20個(gè)主要一二線(xiàn)城市住宅累計成交面積環(huán)比回升45%，絕大多數城市成交上漲，僅一個(gè)城市下降。

    出現這一局面與近期宏觀(guān)和地方對房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁的 “托市”舉動(dòng)密切相關(guān)，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴記者，在多級利好的疊加效應下，從目前開(kāi)始至春節前，樓市成交量很可能會(huì )出現一輪顯著(zhù)的反彈，宏觀(guān)樓市市場(chǎng)價(jià)格逐步止跌企穩，但成交均價(jià)的暴漲可能性不大。

    多地樓市成交回暖

    多城“銀十”樓市成交處于不斷升溫中。

    在剛剛過(guò)去的雙休日，南京共有6家樓盤(pán)推出1000多套新房源，認購幾乎“全線(xiàn)”飄紅。北京二手房市場(chǎng)也開(kāi)始出現明顯變化，鏈家地產(chǎn)分析師張旭介紹說(shuō)，北京市二手住宅網(wǎng)簽1665套，環(huán)比增加58%。成交均價(jià)為28137元/平方米，環(huán)比上漲2.8%。

    10月12日~18日期間，據中指院統計，北上廣深這四個(gè)一線(xiàn)城市樓市成交均回暖，北京成交面積環(huán)比漲幅最大，達到134%，漲幅最小的廣州也超過(guò)50%。

    中指院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜告訴記者，上周多家銀行放貸新政細則陸續落地加速改善性需求入市，此外，三部委出臺的住房公積金新規也有利于剛需購房者降低購房成本，提高購房能力。

    盡管目前市場(chǎng)并未真正出現個(gè)貸七折利率，但貸款機構偉嘉安捷報告指出，受住房金融利好消息影響，目前北京地區有約30%的改善置業(yè)人群打算申請提前還貸，以便享受到首套房的優(yōu)惠政策，減輕購房時(shí)的經(jīng)濟壓力。

    托市政策主要在稅費補貼

    在樓市成交量上升后，地方政府對房地產(chǎn)的支持仍處于進(jìn)行時(shí)。

    10月17日，天津市國土房管局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確未來(lái)在天津購新房、二手房時(shí)不在核查家庭住房情況，也無(wú)需再提交社保、個(gè)人所得稅等證明，這意味著(zhù)天津限購令的正式取消。

    這其中的信號意義更值得關(guān)注，胡景暉說(shuō)，如果說(shuō)之前的解限在很多城市還只是琵琶遮面般的“適度放松”，那么天津在之前松綁基礎上徹底取消限購，或預示著(zhù)未來(lái)仍有一批城市步其后塵，加入全面解限的行列。

    河北某市建設局人士告訴記者，盡管中央層面政策風(fēng)向已經(jīng)十分明顯，但地方政府仍需看銀行臉色，而涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資和稅收壓力都在地方政府，樓市交易量保持穩定對地方意義很大，所以地方政府還會(huì )再想想辦法。

    中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬(wàn)套住房需求提前釋放，但這相對城鎮現有約5000萬(wàn)套空置房和約400萬(wàn)套待售房來(lái)說(shuō)，仍屬杯水車(chē)薪，“此次央行房貸放松有利釋放部分改善性需求和交易量的復蘇，穩定房?jì)r(jià)，緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力，但銀行執行意愿和力度都有待觀(guān)察�！�

    地方政府的手段主要在房地產(chǎn)交易中的稅費領(lǐng)域，據悉，山東濰坊近日公布的文件稱(chēng)，對個(gè)人購買(mǎi)90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補貼；對個(gè)人購買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買(mǎi)300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng )業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補貼。

    安徽宿州市政府在2014第十一屆房展會(huì )期間也推出住房專(zhuān)項補貼政策。即從10月17日至11月20日，個(gè)人購買(mǎi)新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予補貼。

    張旭說(shuō)，類(lèi)似減免契稅的做法，雖然相對購房款來(lái)說(shuō)不算多，但也是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，并且會(huì )給潛在購房者一個(gè)很好的心理預期。