21日，國家統計局發(fā)布1至9月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況顯示，2014年前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速連續9個(gè)月回落，景氣指數也下滑至94.72，為2012年11月以來(lái)的21個(gè)月最低值。其中，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比名義增長(cháng)12.5%，創(chuàng )5年來(lái)新低。
　　業(yè)內人士表示，在樓市整體持續調整的大環(huán)境下，房企融資環(huán)境尚未改善，資金壓力依然較大，導致投資意愿持續降低。進(jìn)入四季度，房企頻頻發(fā)債以解渴，預計在政策利好下，房企對市場(chǎng)的預期將轉好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速不會(huì )持續處于下滑狀態(tài)。
　　房地產(chǎn)投資增速下滑至近年來(lái)低位。數據顯示，1至9月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達68751億元，同比增加12.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)11.7%)，增幅較上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，投資增幅目前已連續9個(gè)月持續回落，較2013年同期19.7%下降7.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅近三分之一。其中，1至9月住宅累計投資達到46725億元，同比增加11.3%，增幅較上月下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光表示，前三季度投資增幅創(chuàng )五年來(lái)的新低，主要因為近期行業(yè)持續低迷，市場(chǎng)降溫態(tài)勢依舊，在庫存壓力較大的情況下，房企對后市的預期偏謹慎，工作重點(diǎn)放在了去庫存、緩解資金壓力方面，導致投資力度放緩。
　　數據顯示，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積24014萬(wàn)平方米，同比下降4.6%，降幅比1至8月份擴大1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6781億元，增長(cháng)11.5%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。新開(kāi)工方面，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積131411萬(wàn)平方米，同比下降9.3%，降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積91754萬(wàn)平方米，下降13.5%。
　　而作為樓市風(fēng)向標的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國房景氣指數)，9月數據為94.72，比上月回落0.07點(diǎn)，為2012年11月以來(lái)的21個(gè)月最低值。
　　不過(guò)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，雖然9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數仍處于95以?xún)炔⒗^續回落，但是從今年以來(lái)景氣指數的整體走勢情況來(lái)看，進(jìn)入三季度以后，指數回落幅度明顯放緩。受市場(chǎng)回暖及政策利好因素影響，預計四季度房企整體銷(xiāo)售情況將有所好轉。針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀(guān)預期或將有一定扭轉，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數進(jìn)一步回落的動(dòng)力將有所減弱。
　　業(yè)內認為，9月以來(lái)央行出臺的多項政策利好房地產(chǎn)，將降低房企融資難度和成本，緩解房企資金壓力。
　　CRIC研究中心數據顯示，9月以來(lái)108家重點(diǎn)房企中已有18家擬發(fā)債或已成功發(fā)債。其中，金隅股份2014年第一期共20億元中期票據已于10月15日發(fā)行完畢，發(fā)行利率5.35%，期限為5年。而綠地集團在10月9日成立“30億美元中期票據計劃”，于10月17日在香港完成了第一次債券發(fā)行并成功募集資金5億美元。