在開(kāi)發(fā)商力抓營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)和限購限貸政策全面松綁的雙重作用下，南寧樓市在9月底出現回暖。分析人士表示，利好政策使買(mǎi)賣(mài)雙方信心得以提振，樓市出現回暖跡象，但樓市是否就此由下行變上揚仍有待觀(guān)察。
　　廣西南寧南鴻置業(yè)公司業(yè)務(wù)經(jīng)理姜寶賢說(shuō)。南寧房產(chǎn)管理部門(mén)數據顯示，2013年9月，南寧新建商品房成交套數為6551套，成交面積為62.21萬(wàn)平方米。截至9月26日，南寧今年9月份新建商品房成交套數為4266套，成交面積為370192.76平米。相比于往年，今年9月的銷(xiāo)售數據并不好看。
　　進(jìn)入9月底，南寧樓市多個(gè)項目集中開(kāi)盤(pán)，國慶前后看房團、購房團明顯增多，攪熱了南寧之前的“冷”市場(chǎng)。記者在中海國際社區等樓盤(pán)看到，相比于以往的冷清，現在前來(lái)看房的人絡(luò )繹不絕。中海地產(chǎn)南寧營(yíng)銷(xiāo)總監楊海峰介紹，9月27日中海國際社區開(kāi)盤(pán)當天，共售出1400套房源，當天銷(xiāo)售額達到8億元。而在另一家大型房企恒大集團開(kāi)發(fā)的恒大綠洲樓盤(pán)，10月7日開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)小時(shí)內銷(xiāo)售額也達到8億。
　　“現在市場(chǎng)在回暖，這幾天一直陸陸續續有人來(lái)看房。從成交數據看，消費者的信心明顯得到提升�！睏詈７逭f(shuō)。
　　對于政策的調整，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次政策調整主要基于四個(gè)方面：國家房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控精神、南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況、購房者心態(tài)趨于理性以及投資投機性購房行為得到有效抑制�！熬湍蠈幏康禺a(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資量、住房銷(xiāo)量以及房?jì)r(jià)3項指標近幾年增長(cháng)平穩�！鄙鲜鲐撠熑苏f(shuō)。近年來(lái)南寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持每年兩位數的增速，房地產(chǎn)銷(xiāo)量和房?jì)r(jià)增幅平穩，沒(méi)有出現大起大落等現象，供求基本平衡，市場(chǎng)平穩健康。業(yè)內人士分析指出，綜合今年以來(lái)的走勢看，南寧樓市的低價(jià)攬客策略仍在持續，少有樓盤(pán)表態(tài)公開(kāi)提價(jià)，而相關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)有增無(wú)減。
　　南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負責人認為，取消限購對樓市不會(huì )產(chǎn)生太大沖擊。該負責人說(shuō)，“限購”之前南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)也較為平穩，且當前整個(gè)市場(chǎng)的獲利空間縮小，高增長(cháng)、高回報的投資投機性購房行為減少，新政推出后對現有樓市影響有限。
　　購房者理性驅動(dòng)下，二線(xiàn)城市南寧仍以?xún)r(jià)換量，房企以此回籠資金。蔣曄認為，很多地產(chǎn)商看到了曙光，樓市會(huì )相應走穩，價(jià)格方面應該不會(huì )有太多降價(jià)�？硕�瑞(CRIC)廣西片區機構認為，雖然政策帶來(lái)利好，一些樓盤(pán)短期內銷(xiāo)售迎來(lái)一個(gè)小高潮，但不應過(guò)度興奮。畢竟不動(dòng)產(chǎn)統一登記等房地產(chǎn)長(cháng)效調控機制正在推進(jìn)，純粹的投機、投資者仍不敢貿然入市。但不可否認的是，“雙限”政策放松會(huì )釋放一定的購買(mǎi)力，尤其是那些已有一套房的待改善人群，他們再買(mǎi)房有機會(huì )享受首套房待遇，有望由觀(guān)望轉為積極出手。