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首套房給出0.7倍的最低利率幾無(wú)可能。因此，短期內能否釋放大量的按揭貸款有待觀(guān)察。新華社發(fā)（徐駿 繪） |
央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(下稱(chēng)房貸新政)半個(gè)多月，多個(gè)權威機構數據顯示，改善型市場(chǎng)明顯回暖。其中，學(xué)區房因為突出的資源優(yōu)勢，領(lǐng)“漲”市場(chǎng)。雖然有利好政策“助威”，但房企依然表現冷靜，多數采取平價(jià)走量的策略，業(yè)內人士分析認為，這為諸多改善型置業(yè)群體打開(kāi)了購房窗口。
為市場(chǎng)打了一劑“強心針”
房貸新政出臺以來(lái)，記者走訪(fǎng)領(lǐng)秀翡翠山、中冶德賢公館、亦莊金茂悅等改善型樓盤(pán)發(fā)現，房貸新政出臺以來(lái)，這些項目售樓處的客戶(hù)到訪(fǎng)量顯著(zhù)提高。
“從黃金周開(kāi)始，項目的來(lái)電來(lái)訪(fǎng)量有了顯著(zhù)提高�！鳖I(lǐng)秀翡翠山項目負責人告訴記者，項目位于西五環(huán)，一直以來(lái)因為優(yōu)越的區域環(huán)境，以及超越市場(chǎng)同層級項目的產(chǎn)品力而備受市場(chǎng)關(guān)注，積累了大量客戶(hù)，其中就有相當一部分客戶(hù)受限于資格問(wèn)題，無(wú)法購買(mǎi)�！白苑抠J新政出臺后，這部分客戶(hù)的資格問(wèn)題就解決了，再加上之前有所猶豫的客戶(hù)，很多也決定提前出手。累加下來(lái)，10月項目的銷(xiāo)售成績(jì)預計會(huì )更好�！�
“房貸新政的出臺，帶‘火’了改善型項目�！薄喓罊C構副總高珊分析認為，一方面，“取消三套限貸令，取消外地人限貸令，二套房‘認貸不認房’”等新政措施，釋放了目前市場(chǎng)上一批有能力卻無(wú)資格的置業(yè)需求；另一方面，房貸新政作為央行的救市信號，無(wú)疑為市場(chǎng)打了一劑“強心針”，一定程度上消弭了市場(chǎng)觀(guān)望情緒，促使一批之前處于猶豫狀態(tài)的置業(yè)者出手。
成房產(chǎn)保值增值最佳“利器”
學(xué)區房“領(lǐng)漲”“房貸新政對改善型項目的利好是顯而易見(jiàn)的，但并非所有的改善型項目都能分一杯羹�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監桑豫峰表示，從公司多家門(mén)店的反饋來(lái)看，學(xué)區房最先受益于房貸新政。據介紹，自黃金周以來(lái)，21世紀不動(dòng)產(chǎn)多家門(mén)店的學(xué)區房房源價(jià)格上漲。宣武門(mén)片區區域經(jīng)理告訴記者，區域內的幾個(gè)學(xué)區房樓盤(pán)價(jià)格相比前兩個(gè)月有10%左右的上浮，在8、9月份賣(mài)到5萬(wàn)/平方米的房源，進(jìn)入10月已經(jīng)漲到6.2萬(wàn)/平方米。
在領(lǐng)秀翡翠山項目現場(chǎng)，一位正準備簽署意向合同的購房者表示，“之所以現在買(mǎi)，是因為資格問(wèn)題解決了，而選擇領(lǐng)秀翡翠山，主要是因為它是人大附豐臺分校的學(xué)區房，能夠解決孩子將來(lái)從小學(xué)到高中的入學(xué)問(wèn)題�！眮�(lái)自北京市豐臺區政府的消息顯示，人大附將在豐臺青龍湖地區落戶(hù)，建立人大附豐臺學(xué)校，預計2016年9月1日啟動(dòng)招生。該校占地800畝，包括小學(xué)、初中和高中的12年全程教育。
“對于改善型客群而言，樓盤(pán)所在區域資源的稀缺性，是最重要的考量因素�！鄙Ｔシ灞硎�，名校學(xué)區等資源優(yōu)勢，是房產(chǎn)保值增值的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入學(xué)”教改新政的推行，讓學(xué)區房幾乎成為上名校的唯一渠道，也讓學(xué)區房資源變的更加珍貴�！八�，學(xué)區房的率先走熱，合乎市場(chǎng)規則�！�
出手的時(shí)機到了
房貸新政為市場(chǎng)帶來(lái)利好，但是多數開(kāi)發(fā)商依然堅持平價(jià)走量的銷(xiāo)售策略。
預計以4萬(wàn)元入市的中冶德賢公館項目，十一后的第一次開(kāi)盤(pán)，卻打出了3.8萬(wàn)/平方米的價(jià)格；位于南五環(huán)外的亦莊金茂悅項目，近期售價(jià)也比年初以來(lái)的4萬(wàn)/平方米略有下調；即使是近期手握新政和學(xué)區房?jì)纱罄玫念I(lǐng)秀翡翠山項目，價(jià)格依然持平，未出現進(jìn)一步上漲的跡象。
“從年初開(kāi)始，我就一直關(guān)注這個(gè)項目，”領(lǐng)秀翡翠山項目銷(xiāo)售現場(chǎng)一位購房者表示，“今年以來(lái)，這個(gè)項目接連推出精功、成為人大附學(xué)區房等多個(gè)利好，現在又逢利好政策，但是房?jì)r(jià)一直處于持平狀態(tài)。這讓我感覺(jué)出手的時(shí)機到了�！�
“較大的銷(xiāo)售壓力是促使房企積極推行平價(jià)走量銷(xiāo)售策略的主要原因�！蓖咦稍�(xún)研究部總監張宏偉分析認為，今年以來(lái)，市場(chǎng)冷淡，多數項目銷(xiāo)售情況并不理想，未能完成年初制定的銷(xiāo)售目標，所以剩下的幾個(gè)月銷(xiāo)售壓力較大，其中上市公司尤甚�！捌絻r(jià)走量策略在減輕房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)壓力的同時(shí)，也為改善型置業(yè)群體打開(kāi)了購房窗口，有相應需求的購房者不妨加以考慮�！�
