今年以來(lái)，銀川樓市銷(xiāo)售情況愈加慘淡，房企收回資金壓力很大，并直接影響開(kāi)發(fā)投資進(jìn)度。房?jì)r(jià)整體變化不大，但住宅“暗降”明顯，以緩沖現金流壓力。雖然中央、地方的利好政策不斷放出，但政策出臺背景已發(fā)生巨大變化，市場(chǎng)反應預期并不理想。
　　業(yè)內人士認為，銀川住宅飽和已達峰值，但商業(yè)項目受整體環(huán)境影響還會(huì )“水漲船高”。下半年，地產(chǎn)銷(xiāo)售或將經(jīng)歷“滑鐵盧”，樓市整體形勢并不樂(lè )觀(guān)，其衍生行業(yè)也會(huì )艱難生存，房企轉型成為必然。據銀川市統計局數據顯示，前8個(gè)月，全市商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)23.6%，增速比上年同期回落15.5個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現銷(xiāo)售額同比增長(cháng)12.5%，增速比上年同期回落了35.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　由于資金回籠慢，對房企后期開(kāi)發(fā)產(chǎn)生很大影響。數據顯示，前8個(gè)月，銀川市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增長(cháng)13.2%，增速比上年同期回落了11個(gè)百分點(diǎn)。寧管記說(shuō)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)投資回落速度比去年明顯加快，往年同比增長(cháng)至少20%以上，但今年一直處于百分之十幾。記者調查發(fā)現，在近年來(lái)銀川樓市整體走低的形勢下，銀川外來(lái)品牌房企相對強勢，成交量明顯高于本土房企。如萬(wàn)達商業(yè)綜合體項目，通過(guò)有效的策劃執行及品牌影響力，成為逆勢強銷(xiāo)的贏(yíng)家，量?jì)r(jià)齊穩。但銀川以外的房企，量?jì)r(jià)慘淡。部分商業(yè)項目三個(gè)月未售出一套房源。
　　今年以來(lái)，銀川房?jì)r(jià)整體變化不大，但房企不斷加大的促銷(xiāo)力度也使住宅價(jià)格“暗降”凸顯。新政后，這一態(tài)勢或將延續。但商業(yè)項目，尤其是商鋪始終“水漲船高”。隨著(zhù)未來(lái)住宅的利潤空間越來(lái)越小，大多房企會(huì )選擇以商業(yè)項目帶動(dòng)住宅來(lái)彌補利差。一些房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，目前不斷發(fā)出的新政給他們一種感受，未來(lái)國家還會(huì )通過(guò)系列調整政策，打破地產(chǎn)壟斷局面。等放開(kāi)市場(chǎng)后，一手房和二手房?jì)r(jià)格將更加透明，并趨于合理區間。