27日，央行發(fā)布2014年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，三季度末，金融機構人民幣各項貸款余額79.58萬(wàn)億元，同比增長(cháng)13.2%，增速比上季末低0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)貸款增長(cháng)較快，房地產(chǎn)貸款余額16.74萬(wàn)億元，同比增18.2%，明顯高于全部貸款增速，但速度較上季末降低1個(gè)百分點(diǎn)。
　　報告顯示，三季度末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額16.74萬(wàn)億元，同比增長(cháng)18.2%，增速比上季末低1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加2.11萬(wàn)億元，同比多增2130億元。其中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額4.18萬(wàn)億元，同比增長(cháng)22%，增速比上季末低1.7個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.21萬(wàn)億元，同比增長(cháng)12.7%，增速比上季末高3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額11.12萬(wàn)億元，同比增長(cháng)17.5%，增速比上季末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加1.33萬(wàn)億元，同比少增400億元。
　　住戶(hù)貸款增速下滑尤為明顯，三季度末，全部金融機構本外幣住戶(hù)貸款余額22.52萬(wàn)億元，同比增長(cháng)17.2%，增速比上季末低2.1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加2.66萬(wàn)億元，同比少增4165億元。值得一提的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整下，貸款結構也發(fā)生了改變，保障房貸款一舉超過(guò)1萬(wàn)億元。
　　對于房地產(chǎn)貸款增速的下滑，多位接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家表示，一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，風(fēng)險加大，銀行加大對房貸的管控；而另一方面，則是高庫存下，房企投資意愿降低減少貸款。
　　而國家統計局發(fā)布的最新數據顯示，時(shí)隔三年70大中城市房?jì)r(jià)再現全面環(huán)比下跌，在此影響下，房地產(chǎn)投資逐漸走淡。1至9月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比名義增長(cháng)12.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)11.7%），創(chuàng )5年來(lái)新低。較2013年同期19.7%下降7.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅近三分之一。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數僅為94.72，比上月回落0.07點(diǎn)，為2012年11月以來(lái)，近21個(gè)月最低值，這也進(jìn)一步凸顯出我國房地產(chǎn)投資意愿的降低。
　　中國銀行國際金融研究所日前發(fā)布的一份報告就指出，對商業(yè)銀行而言，既要充分認識到房地產(chǎn)市場(chǎng)調整帶來(lái)的短期沖擊和局部風(fēng)險，應因地制宜，深入分析各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結構及增長(cháng)潛力，擴大對房?jì)r(jià)比合理、泡沫和風(fēng)險較小區域的進(jìn)行信貸投放。
　　中國民生銀行首席研究員溫彬在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)也認為，房地產(chǎn)貸款增速下滑在意料之中。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款方面來(lái)看，今年二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢趨于惡化，開(kāi)發(fā)商庫存上升，從銀行的角度而言，其對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸策略也趨于謹慎，除了一些大房企之外，對于中小房企、二三線(xiàn)城市的房企或是房地產(chǎn)過(guò)剩地區的房企態(tài)度都更為保守，除了對新增貸款量進(jìn)行控制之外，對存量也在優(yōu)化。
　　數據顯示，自今年以來(lái)銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的放款不斷收緊。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金國內貸款增速1至2月時(shí)達到24.8%，3月為20.4%，而到7月、8月、9月時(shí)，其增速僅分別為14.7%、13.8%和11.8%。
　　“而從住房按揭貸款方面來(lái)看，在九月底信貸政策調整之前，購房者對市場(chǎng)看淡，市場(chǎng)需求減少，按揭貸款增速下滑也在情理之中�！睖乇蛘f(shuō)。
　　但溫彬表示，九月底央行房貸新政之后，對于住房按揭貸款總體持鼓勵態(tài)度，伴隨著(zhù)市場(chǎng)的回暖和需求的上升，預計這部分貸款增速將有所回升，不過(guò)，在開(kāi)發(fā)貸方面，從防范信用風(fēng)險的角度出發(fā)，預計銀行的信貸策略不會(huì )有太大調整，除了繼續重點(diǎn)支持保障房之外，銀行對商品房的開(kāi)發(fā)貸不會(huì )有太大規模的投放�！胺科笪磥�(lái)可能將更多從境外融資以及通過(guò)發(fā)債的方式融資，對于銀行的依賴(lài)程度將有所降低�！彼�說(shuō)。