10月29日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。業(yè)內人士表示，該表態(tài)雖短，但穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的指向明顯，未來(lái)房地產(chǎn)政策的取向將以刺激需求為主。房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續回暖態(tài)勢，逐步穩定。

　　中金公司分析，在當前情況下，房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟的平衡器。在行業(yè)下行期通過(guò)政策來(lái)托底，這就是“穩定住房消費”提法的實(shí)質(zhì)。未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的調控將走向市場(chǎng)化、差異化。

　　9月30日，中國人民銀行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文，提出首套房貸“認房不認貸”的標準，強調首套房貸的最低首付款比例為30%、貸款利率下限為基準利率的0.7倍。10月初，住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)文，降低公積金貸款購房的門(mén)檻。

　　中金公司認為，住房消費不僅僅是購房，對于中低層收入人群而言，房租也是住房消費重要一環(huán)，未來(lái)會(huì )有規范租房市場(chǎng)相關(guān)規定出臺，特別是在一二線(xiàn)城市。至于“放寬提取公積金支付房租條件”的提法，目前公積金貸款僅支持整體市場(chǎng)需求的20%-30%，公積金的主要用途是購房，使用公積金的人數占總繳納人數比例較低，不利于社會(huì )公平。預計未來(lái)會(huì )有鼓勵公積金貸款異地流動(dòng)的措施出臺，降低購房者負擔，促進(jìn)住房消費。

　　中介機構的統計數據顯示，房貸新政出臺以后，多個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現明顯回暖，10月以來(lái)的成交量比9月有明顯提升。

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強表示，如果未來(lái)政策落實(shí)得不好，房地產(chǎn)可能長(cháng)期處于底部走勢，但繼續向下的可能性不大。如果政策落實(shí)得好，樓市可能出現“U”形回升。目前樓市庫存高企，預計回升速度將較緩慢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在中央明確托底的情況下，各地救市熱情將持續上漲，今年內樓市存在反彈的可能。