安徽省合肥市濱湖新區一處樓盤(pán)銷(xiāo)售人員王玉楨十月以來(lái)忙了起來(lái)，但是看房的人多，成交量并沒(méi)有太大的提升。
　　“隨著(zhù)房貸新政出臺，看房的人多了兩三成。但市場(chǎng)總體仍持觀(guān)望態(tài)度，真正拿錢(qián)出來(lái)買(mǎi)房的還是不多�！睆氖露嗄攴康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的王玉楨說(shuō)。多輪房貸新政下，中國傳統樓市旺季“金九銀十”(即九月、十月)里，大多數城市市場(chǎng)以平淡收尾。業(yè)內專(zhuān)家分析指出，受商品房庫存壓力及宏觀(guān)經(jīng)濟形勢影響，短期內樓市反彈的可能性小。
　　今年以來(lái)，中國各大城市“限購令”紛紛松綁，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等地仍未取消限購政策。中國人民銀行、中國銀監會(huì )9月30日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，修改了首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策；未實(shí)施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時(shí)，央行重申了房貸利率最低7折的政策�！�
　　住建部等部門(mén)14日出臺了住房公積金新政策，支持繳存職工購買(mǎi)首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。在國家政策“松綁”之外，中國部分地方政府還出臺全面取消限購、購房補貼、契稅減免等措施“救市”。如，安徽宿州10月18日宣布，在一個(gè)月內，個(gè)人購買(mǎi)新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼；天津近日發(fā)文取消了對商品住房戶(hù)型設計“90平方米以下戶(hù)型占70%以上”的限制性規定；山東濰坊也公布購房補貼新政，對個(gè)人購買(mǎi)90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補貼……
　　不過(guò)，樓市總體反應平平。國家統計局數據顯示，9月份，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格，全國70個(gè)大中城市中，69個(gè)城市環(huán)比下降，1個(gè)城市持平；二手住宅價(jià)格，70個(gè)大中城市均環(huán)比下降。
　　中國指數研究院數據顯示，10月份以來(lái)，樓市成交量都有一定程度的回升，但整體未現大幅波動(dòng)。在北京一家外企工作的王婧告訴記者，雖然是“剛需”，但是她在“金九銀十”卻并未出手購房，“感覺(jué)市場(chǎng)還在調整，另外，也對房貸打折有所期待，所以仍在觀(guān)望�！睒I(yè)內人士分析認為，盡管后市銷(xiāo)售數據隨著(zhù)政策疊加效應的釋放將繼續改觀(guān)，但大幅度反彈現象不會(huì )出現，從近期公開(kāi)的數據看到，大部分上市房企前三季度并未完成銷(xiāo)售量任務(wù)。去庫存仍然是各家房企當前的首要任務(wù)。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)朱德開(kāi)表示，今年以來(lái)，“救市”政策扼制了房地產(chǎn)市場(chǎng)大量下行，使其保持了一個(gè)緩慢向下的幅度，但總體影響有限。
　　“房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢跟目前中國整體的經(jīng)濟結構有很大的關(guān)聯(lián)，”朱德開(kāi)說(shuō)，“目前中國處在宏觀(guān)經(jīng)濟的調整時(shí)期，經(jīng)濟增長(cháng)放緩，經(jīng)濟結構也在轉型升級，只有健康的經(jīng)濟結構才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展�！豹毩⒌禺a(chǎn)評論人李連源表示，“限購”、“限貸”解禁后，樓市并未出現成交量井噴，主要是因為市場(chǎng)逐漸回歸理性軌道，樓市自我調整成為新常態(tài)。
　　專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境正在發(fā)生變化，限購、限貸等手段逐漸退出，包括保障房建設、不動(dòng)產(chǎn)統一登記、戶(hù)籍制度改革、房地產(chǎn)稅立法等在內的長(cháng)效機制正穩步推進(jìn)并不斷完善，未來(lái)的房地產(chǎn)場(chǎng)調控手段將更趨于長(cháng)效、穩定，從而促進(jìn)市場(chǎng)建立自身調節機制，保障長(cháng)期穩定發(fā)展。