央行房貸新政滿(mǎn)月之際，中國百城房?jì)r(jià)仍然在持續下跌。中國指數研究院10月31日發(fā)布的數據顯示，10月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續第6個(gè)月下跌;與此同時(shí)，百城住宅均價(jià)同比2013年10月下跌0.52%，這也是在連續22個(gè)月上漲后首次出現下跌。
銀行房貸新政執行力度成影響房?jì)r(jià)關(guān)鍵因素
中指院在報告中指出，10月全國主要城市新建住宅價(jià)格仍處于下行區間，但跌幅縮小。
100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比9月上漲的城市個(gè)數為27個(gè)，較上月增加6個(gè)。十大城市中則有北京、南京、深圳、成都4個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數量較上月增加3個(gè)。其中，北京由于新推高價(jià)樓盤(pán)較多，住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.69%，漲幅居十大城市首位。
中指院認為，9月30日央行出臺的《中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對扭轉市場(chǎng)預期將起到明顯的積極作用。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統計數據顯示，10月來(lái)，40個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交面積較9月同期增長(cháng)近一成，其中各線(xiàn)城市均有所回升，一線(xiàn)城市表現最為突出，增幅超過(guò)兩成。
分析認為，隨著(zhù)各項政策的落地實(shí)施，各類(lèi)需求釋放或將促進(jìn)市場(chǎng)回暖，但在高庫存以及全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)壓力等因素影響下，四季度房企仍將會(huì )以去庫存為主，價(jià)格降幅或將逐步收窄。而各商業(yè)銀行執行最新住房金融政策的情況將是影響市場(chǎng)量?jì)r(jià)的關(guān)鍵。
另?yè)溂业禺a(chǎn)數據，從10月北京市二手住宅市場(chǎng)情況來(lái)看，客源量和實(shí)際成交量均有明顯回升，成交均價(jià)也結束了連續5個(gè)月的回落態(tài)勢，首次出現上漲，市場(chǎng)回暖趨勢較為明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，上周，六城市中原門(mén)店新增客源量創(chuàng )下7月份以來(lái)新高，由于網(wǎng)簽數據滯后，預計北京等城市的二手房成交量甚至可能環(huán)比9月上漲翻倍。
根據中指院數據，10月十大城市主城區二手住宅樣本平均價(jià)格為26205元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，同比上漲1.36%。
地方政府救市陣營(yíng)不斷擴大
在限購政策僅剩北上廣深以及三亞五個(gè)城市堅守的現狀下，10月，各地方政府還在頻頻加大救市力度。
繼寧波出臺大學(xué)生購房補貼政策之后，10月17日和19日，天津、濰坊先后出臺房地產(chǎn)救市政策。10月30日，杭州市多個(gè)部門(mén)又聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的通知》，提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應等八方面措施。
有媒體援引東部某省會(huì )城市一位市政府官員的話(huà)稱(chēng)，目前多數二三線(xiàn)城市的救市政策都在儲備中，而且很多城市在政策力度上也做出了調整，預計四季度出臺類(lèi)似購房補貼政策的城市會(huì )更多。
據不完全統計，除了取消限購、放寬購房入戶(hù)條件、降低公積金貸款門(mén)檻外，目前已有紹興、杭州、長(cháng)沙、南京、沈陽(yáng)、武漢、寧波等超過(guò)20個(gè)城市出臺了購房補貼、稅收優(yōu)惠等措施。
此外，10月29日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。各界認為，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議把住房列入重點(diǎn)推進(jìn)的六大領(lǐng)域消費，對于樓市的回暖有重大意義。
專(zhuān)家預計，穩定住房消費的具體措施不久后就會(huì )出臺，新的公積金管理細則也將隨后面世。
