3日，中國指數研究院最新數據顯示，在利好政策影響下，十月重點(diǎn)監測的42個(gè)城市成交總量環(huán)比增長(cháng)12.6%，樓市成交明顯回暖，創(chuàng )年內新高。業(yè)內人士表示，在利好政策推動(dòng)下，主要城市成交普遍回升，預計后市隨著(zhù)政策疊加效應的釋放，庫存高企、資金短缺等問(wèn)題將逐步改觀(guān)，但大幅度反彈現象不會(huì )出現，量增價(jià)穩將是年底樓市的主要趨勢。
　　具體來(lái)看，10月42城市成交量達2416萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增長(cháng)12.6%，創(chuàng )年內最高水平，但較去年同期仍有所下降。分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市成交量全線(xiàn)上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過(guò)20%的增幅。25個(gè)二線(xiàn)代表城市中17個(gè)城市成交量環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著(zhù)。13個(gè)三線(xiàn)代表城市中10個(gè)城市成交量上漲。
　　二手房方面，21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域總經(jīng)理寇海龍表示，從10月下旬開(kāi)始，二手房市場(chǎng)開(kāi)始逐漸進(jìn)入期待已久的回暖期。從門(mén)店反饋的成交情況來(lái)看，由于信貸新政對二套房首付比例的下調，讓許多置換型客戶(hù)有了較寬松的資金支持，因此，10月份交易的二手住宅主要以改善型需求為主。
　　值得一提的是，在成交回暖、政策放寬的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)投資信心有所提升，土地市場(chǎng)也漸顯回暖之勢。10月CRIC監測的100城市經(jīng)營(yíng)性土地成交總建筑面積達到3036萬(wàn)平方米，環(huán)比回升12%，但同比仍有較大差距，下滑63%；總成交金額為937.9億元，環(huán)比上升12%，較去年同期減少了46%。
　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，一方面，前三季度土地成交量不理想，政府方面想抓住最后一個(gè)季度完成年度指標，因此，10月各地政府推地力度開(kāi)始有所加大；另一方面，隨著(zhù)市場(chǎng)回暖，一二線(xiàn)重點(diǎn)城市土地熱度隨之走高。
　　但楊科偉認為，對城市項目來(lái)說(shuō),　隨著(zhù)政策效應逐漸顯現，樓市上行趨勢有望持續，但由于庫存依然高企，房企資金壓力仍在。因此，并不會(huì )出現大幅度反彈現象，“量增價(jià)穩”將是年底樓市的主要趨勢。
　　楊科偉最后表示，近期各方救市政策頻出，短期內可以迅速提升市場(chǎng)信心，降低購房者觀(guān)望情緒，但無(wú)力改變長(cháng)期市場(chǎng)格局。房地產(chǎn)市場(chǎng)目前供大于求的基本面已經(jīng)形成，僅僅靠幾則刺激政策很難改變目前整體格局。