隨著(zhù)三季報發(fā)布結束，房企也加入到電商“雙十一”的購物狂歡當中。11月3日，方興地產(chǎn)和樂(lè )居控股正式宣布，即日起啟動(dòng)“金茂狂歡季11.11光盤(pán)節”活動(dòng)：全國11城市22個(gè)金茂系樓盤(pán)將推出3.3億元的整體優(yōu)惠幅度，此次活動(dòng)共涉及4400套房源。
　　方興地產(chǎn)一位營(yíng)銷(xiāo)負責人告訴《經(jīng)濟參考報》記者，旗下所有在售金茂系產(chǎn)品納入到活動(dòng)范圍之內。項目涵蓋方興地產(chǎn)所涉及的北京、上海、重慶、長(cháng)沙等11個(gè)城市22個(gè)在售項目。
　　值得一提的是，這是房企首次推出“雙十一光盤(pán)節”活動(dòng)。除了樂(lè )居之外，方興地產(chǎn)此次“跨界”的合作機構還包括平安好房、特斯拉、嘀嘀打車(chē)、百度、微信等。
　　“淘寶的雙十一活動(dòng)為房地產(chǎn)公司提供了一個(gè)新的營(yíng)銷(xiāo)思路�！鄙鲜龇脚d地產(chǎn)相關(guān)負責人如此表示，“這次活動(dòng)優(yōu)惠力度不會(huì )亞于淘寶，相信在11月11日當天也能跟淘寶一樣火爆�！�
　　此外，記者了解到，近日遠洋地產(chǎn)也有意和國內某知名電商聯(lián)手，實(shí)現跨界合作。為此，遠洋方面準備在19個(gè)城市推出近萬(wàn)套優(yōu)惠房源。
　　“此次跨界合作不同于傳統的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )電商、房地產(chǎn)網(wǎng)站等類(lèi)似的地產(chǎn)合作營(yíng)銷(xiāo)模式，不同于個(gè)別項目合作試水”，遠洋方面稱(chēng)，集團方面有意將旗下產(chǎn)品通過(guò)電商平臺進(jìn)行真正意義上的網(wǎng)上銷(xiāo)售�！斑@將是具備劃時(shí)代意義的地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)”。
　　事實(shí)上，受上半年銷(xiāo)售放緩、部分項目售價(jià)下調及成本攀升等影響，房地產(chǎn)上市公司的盈利規模與盈利質(zhì)量正面臨挑戰。三季度財報顯示，上市房企前三季度整體經(jīng)營(yíng)較為平淡。
　　中國指數研究院針對房企今年前三季度業(yè)績(jì)研究發(fā)現，多數品牌房企銷(xiāo)售不達預期，年內完成目標難度較大。前三季度，20家品牌房企銷(xiāo)售目標完成率平均值為65%（去年同期為76%）。其中僅4家房企目標完成率超70%，大部分房企維持在60%至70%之間。
　　同時(shí)，由于企業(yè)業(yè)績(jì)分化加劇，萬(wàn)科、恒大、方興、中海、遠洋等企業(yè)銷(xiāo)售目標完成率略高；而金地、首創(chuàng )等房企目標完成率僅50%左右，年底完成業(yè)績(jì)目標幾無(wú)可能。中指院方面分析認為，“整體來(lái)看，第四季度房企銷(xiāo)售壓力陡增，通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量等銷(xiāo)售策略加快去化以完成全年計劃或成為多數房企四季度主要選擇”。
　　同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，央行的“9.30新政”剛剛滿(mǎn)月，這意味著(zhù)政策調整的核心正傾向于“讓商品住宅市場(chǎng)回歸居住屬性”。他認為，對房企而言，四季度應繼續堅持去庫存及以“現金為王”的策略。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，政策疊加的利好效應在使市場(chǎng)觀(guān)望情緒逐漸減淡的同時(shí)，也使得開(kāi)發(fā)商正在逐漸加大供應量。
　　10月26日，中糧置地在北京打造的一個(gè)大型綜合體項目“中糧·祥云小鎮”開(kāi)業(yè)。根據中糧置地祥云國際項目總經(jīng)理隋強介紹，“該項目涵蓋了連排別墅及景觀(guān)大宅，還包括創(chuàng )意辦公、商業(yè)等組成部分�！�
　　11月1日，就在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議釋放“穩定住房消費”信號的兩天后，合景泰富集團北京公司推出位于海淀區的高端產(chǎn)品“合景·映月臺”項目，該項目主推77平方米至110平方米精裝花園洋房，配置了10000元/平方米的精裝修。
　　上述方興地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，大家普遍能打的只有兩張牌：一個(gè)是以?xún)r(jià)換量，一個(gè)是渠道營(yíng)銷(xiāo)。但這些并不能有效帶來(lái)購買(mǎi)增量”。因此，方興此次希望通過(guò)和電商、特斯拉等機構的跨界合作轉變傳統的營(yíng)銷(xiāo)方式。
　　中指院研報分析認為，10月份以來(lái)購房者入市積極性普遍提高，之前累積的剛需和改善性需求將進(jìn)一步釋放，聚焦于一二線(xiàn)城市、改善型產(chǎn)品豐富的龍頭房企將在努力去庫存的過(guò)程中獲得更大機遇，全年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)尚存較大的提升空間。