近期“過(guò)山車(chē)式”的樓市，似乎迎來(lái)了低點(diǎn)。11月2號下午，經(jīng)過(guò)40多輪的廝殺，中海地產(chǎn)以59億元的總價(jià)將北京石景山地塊收入囊中。加上其他兩宗住宅地塊，北京土地市場(chǎng)當天共吸金80.1億元。

　　一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)回暖

　　盡管今年樓市走淡，2014年前九個(gè)月，一線(xiàn)城市土地出讓金總額仍然和去年同期基本持平，而進(jìn)入10月后，不只是北京，其余一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)也比較活躍。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提供的數據顯示，過(guò)去一個(gè)月，一線(xiàn)城市雖然只成交了27宗土地，但成交樓面價(jià)和溢價(jià)率創(chuàng )下了近兩年的新高。

　　張大偉：從十月份的市場(chǎng)情況來(lái)看，一線(xiàn)市場(chǎng)的土地市場(chǎng)表現的確是非�；钴S，因為在過(guò)去幾個(gè)月，一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)是在降溫的，但到了十月份，我們看到了一些大的企業(yè)再次進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地，而且從一線(xiàn)城市成交的土地來(lái)看，我們統計的數據是，一線(xiàn)城市成交了27宗土地，但是樓面價(jià)和溢價(jià)率都創(chuàng )造了最近兩年來(lái)的新高，其中，住宅部分的平均樓面價(jià)達到了1.5萬(wàn)元/平米，這個(gè)是一個(gè)歷史的新高。

　　未來(lái)市場(chǎng) 一片看好

　　關(guān)于眼下房企的拿地策略，張大偉分析，房企拿地的積極性與市場(chǎng)預期緊密相關(guān)，全面放松限貸的“9·30”新政出臺后，樓市出現了轉暖的跡象，很多企業(yè)判斷已經(jīng)出現了低點(diǎn)。

　　張大偉：“9·30”政策之后，一些購房成交量的確是出現了上漲，而且一線(xiàn)城市會(huì )上漲得更明顯一點(diǎn)。市場(chǎng)的話(huà)，很多企業(yè)判斷已經(jīng)出現了一個(gè)階段性低點(diǎn)，所以，對于未來(lái)市場(chǎng)的預期來(lái)看，很多企業(yè)都是向好的。

　　樓市分化可能加劇

　　在房貸新政以及地方政府不同程度松綁政策的推動(dòng)下，樓市在“金九銀十”中的10月，同樣展現了自己的成色。中國指數研究院公布最新數據顯示，10月主要城市成交普遍回升，42城成交總量環(huán)比增長(cháng)12.6%，創(chuàng )年內新高。

　　值得關(guān)注的是，相比三四線(xiàn)城市看得見(jiàn)的風(fēng)險，房企更愿意扎堆一二線(xiàn)城市，張大偉提醒，一二線(xiàn)城市的持續升溫會(huì )加速資本逃離三四線(xiàn)城市，樓市分化將會(huì )更加明顯。

　　張大偉：整個(gè)全國范圍來(lái)看的話(huà)，我們認為，弱勢調整的趨勢還是會(huì )延續，而且后續分化會(huì )加劇，有可能一二線(xiàn)市場(chǎng)表現相對平穩后，三四線(xiàn)市場(chǎng)反而會(huì )因為價(jià)格下調，繼續逃離三四線(xiàn)。包括企業(yè)也是的，拿地的企業(yè)對于三四線(xiàn)市場(chǎng)，現在基本上是非常非常謹慎的。