國家統計局數據顯示，各地房?jì)r(jià)出現環(huán)比下降態(tài)勢，而一些地方的學(xué)區房卻成為“房堅強”，逆勢上漲，甚至供不應求，從炒房變成炒“期權”。記者在北京、廣州等地采訪(fǎng)發(fā)現，有人花１３５萬(wàn)買(mǎi)個(gè)４．４平方米的房子，根本不能住，只為給上學(xué)買(mǎi)個(gè)進(jìn)門(mén)證。即便如此，仍一“坑”難求。
７０城統計６９城房?jì)r(jià)下降 學(xué)區房“堅強”逆勢上漲
國家統計局１０月２４日公布的“９月份７０個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，與９月相比，７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有６９個(gè)，持平的城市只有廈門(mén)１個(gè)。二手住房的價(jià)格則環(huán)比全部下降。
與房?jì)r(jià)“大勢”形成鮮明對比的是，一些地方的學(xué)區房市場(chǎng)一枝獨秀，逆勢上漲。自２０１４年嚴格落實(shí)就近入學(xué)政策以來(lái)，北京市部分學(xué)校的劃片范圍有所調整。隨著(zhù)取消共建，嚴格按學(xué)籍、戶(hù)籍就近入學(xué)等政策的施行，擇校變得越來(lái)越困難。一些家長(cháng)稱(chēng)，購買(mǎi)學(xué)區房成了擇校的“最后通道”。記者近日發(fā)現，北京市學(xué)區房?jì)r(jià)格普遍上漲，部分“新學(xué)區房”每平米上漲４萬(wàn)元仍一房難求。
久宏房地產(chǎn)公司王姓經(jīng)紀人說(shuō)：“北京奮斗小學(xué)這樣的老牌優(yōu)質(zhì)校附近，學(xué)區房大幅上漲。我們剛剛以１３５萬(wàn)元成交了一套４．４平方米的房子，每平米將近３１萬(wàn)元�！�
鑫百盛房產(chǎn)公司秦姓經(jīng)紀人告訴記者，西什庫小學(xué)宣布可直升北京四中（初中部）后，附近１６平方米的房子，售價(jià)達２３８萬(wàn)元，每平米１４萬(wàn)多，而此前類(lèi)似的房子也就每平米１０萬(wàn)元左右。涭水河小學(xué)在沒(méi)并入北京市第二實(shí)驗小學(xué)集團之前，小面積平房每平米１０萬(wàn)元左右，現在漲到１２萬(wàn)。
在廣州，數據顯示，在９月底央行松綁二套房貸以來(lái)，廣州的“學(xué)位房”率先出現回暖跡象。中原地產(chǎn)二手住宅成交數據顯示，９月以“學(xué)位需要”為購房目的的二手買(mǎi)家占總體的８．８％，環(huán)比較上月回升２．３個(gè)百分點(diǎn)。
記者從各大地產(chǎn)中介了解到，今年以來(lái)，廣州樓市的成交量和價(jià)格雙雙下滑，比去年分別下跌約３０％和１０％。然而，廣州市中心城區特別是教育資源集中的幾個(gè)區，二手房?jì)r(jià)格卻未出現下滑。中原地產(chǎn)廣東項目經(jīng)理黃韜說(shuō)，“相比去年有２％左右的輕微上漲，現在教育資源集中的越秀區二手房每平方米價(jià)格維持在３．５萬(wàn)到４萬(wàn)元�！�
炒完房炒“期權” 一個(gè)“坑”值上百萬(wàn)
北京市２０１４年強力實(shí)施教育綜合改革，通過(guò)強弱校深度聯(lián)盟、小學(xué)初中直升、九年一貫制、優(yōu)質(zhì)資源帶等措施，擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面積。消息發(fā)布后，涉及到的新學(xué)區房應聲而漲，不少房產(chǎn)中介甚至開(kāi)始推銷(xiāo)帶名�！捌跈唷钡膶W(xué)區房。
北京市海淀區蜂鳥(niǎo)社區是名�！嘘P(guān)村第三小學(xué)萬(wàn)柳校區的學(xué)區房。１０月初的兩天內，僅鏈家地產(chǎn)一家公司就在該小區賣(mài)出５套房子。該公司一王姓經(jīng)紀人告訴記者，蜂鳥(niǎo)社區以４５平方米的小戶(hù)型為主，售價(jià)在３００萬(wàn)元左右，賣(mài)點(diǎn)就是學(xué)區房。
“最近沒(méi)什么房源了。如果您孩子還小，可以考慮買(mǎi)不是原始名額的房子�！蓖踅�(jīng)紀人說(shuō)，“有的業(yè)主買(mǎi)完房子，孩子報完名馬上就拿出來(lái)賣(mài)，您可以考慮�！�
雖然只是相當于“期權”，房?jì)r(jià)卻不受影響。鑫百盛房產(chǎn)公司孫姓經(jīng)紀人告訴記者，西什庫小學(xué)學(xué)區內一套５平方米的房子售價(jià)１３０萬(wàn)�！斑@房子買(mǎi)了也不能住，業(yè)主就是賣(mài)上學(xué)落戶(hù)的名額。孩子報完名就可以再賣(mài)，價(jià)格不一定降，還可能升，作為投資也不錯�！�
“‘擇校熱’逐漸變成‘擇學(xué)區熱’�！保玻笔兰o教育研究院副院長(cháng)熊丙奇說(shuō)，“購買(mǎi)學(xué)區房似乎穩賺不賠，價(jià)格持續飆升，孩子使用完名額，出售時(shí)又能賺一筆�！�
但有專(zhuān)家提醒，并不是買(mǎi)了學(xué)區房就一定能獲得入學(xué)資格，不少地方的學(xué)區房還有落戶(hù)年限要求。在北京，一些學(xué)校給出了“學(xué)區落戶(hù)滿(mǎn)三年”的入學(xué)條件；在上海，也有“區內每戶(hù)五年內只享有一次同校對口入學(xué)機會(huì )”的相關(guān)規定。因此，傾其所有買(mǎi)了學(xué)區房，卻可能承受并不能如愿入學(xué)的風(fēng)險。
不“拼爹”改“拼房” 到底怎么破解？
一些受訪(fǎng)專(zhuān)家指出，“遞條子”“送票子”轉化為“拼房子”，是把追逐優(yōu)質(zhì)教育資源的方式轉變并提前。
“長(cháng)期來(lái)看，‘新政’有利于打破以往因教育資源的過(guò)度集中，引發(fā)的少數區域學(xué)區房?jì)r(jià)格虛高的現象�！眰I(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉稱(chēng)，但他也表示，短期看，的確會(huì )使“新晉”學(xué)區房的業(yè)主產(chǎn)生漲價(jià)沖動(dòng)。
專(zhuān)家指出，政府出臺政策寄望改變“拼爹”的教育資源不公，而跟著(zhù)來(lái)的是更多學(xué)區房跟風(fēng)上漲的“拼房”。前門(mén)拒虎，后門(mén)來(lái)狼。這說(shuō)明，教育資源分配失衡的問(wèn)題提了多年，但一直沒(méi)有根本改變。經(jīng)濟學(xué)者馬光遠表示，只要學(xué)校之間有差距，學(xué)區房就會(huì )有市場(chǎng)。
２１世紀教育研究院副院長(cháng)熊丙奇等專(zhuān)家表示，有關(guān)部門(mén)教育改革的初衷很好，但亟待多個(gè)部門(mén)綜合協(xié)調，防止政策被念歪。從根本上講，破除“拼爹、拼房”的關(guān)鍵，是要繼續深入推進(jìn)教育改革，合理分配教育資源，縮小“牛�！焙推胀▽W(xué)校之間的差距。
