在限購、限貸雙向“松綁”背景下，福州樓市１０月份成交量回暖，購房者的觀(guān)望情緒轉淡。

    據福州市房地產(chǎn)交易中心數據統計，１０月福州市區住宅總簽約套數為１６１８套，環(huán)比９月增加５５套；簽約面積方面，突破１９萬(wàn)平方米，環(huán)比９月增加１０２３０平方米，增幅達到５．６７％。

    近期福州出臺了一系列提振樓市政策，對原本觀(guān)望情緒濃烈的樓市形成了刺激。福州市于９月下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，正式取消了商品房限購。在房貸新政執行方面，記者了解到，１０月份福州多家銀行已經(jīng)開(kāi)始執行了房貸新政，對擁有１套住房并已結清相應購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策，即僅需三成首付。但對于７折房貸利率，多銀行方面目前首套房貸款仍執行基準利率。

   “近期促進(jìn)樓市成交量上升的主要原因還是信貸的放松，”福州中聯(lián)東郡樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)小黃告訴記者，“雖然７折利率不太現實(shí)，但很多人還是看到了希望，至少購房者目前是不看跌了。諸多看房已久的剛需客戶(hù)，也是因為擔憂(yōu)上漲，加快入市速度，完成了下單�！�

   “基本上售樓部里的看房者從國慶之后的整個(gè)１０月就保持持續增加的態(tài)勢�！痹跂|二環(huán)一個(gè)樓盤(pán)售樓部，銷(xiāo)售經(jīng)理小王說(shuō)。他說(shuō)，８月和９月，售樓部每天到訪(fǎng)人數不到３０個(gè)，每天售出兩三套。不過(guò)國慶之后，每天到訪(fǎng)人數升到１５０人左右，每天可售出１０套左右。

    記者發(fā)現，成交量雖然回暖，但多位樓盤(pán)并未因利好政策頻出而計劃漲價(jià)，相反都打算以“讓客戶(hù)驚喜的價(jià)格”開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，各種存千送萬(wàn)、分期首付、零首付、清盤(pán)特惠、單套優(yōu)惠等促銷(xiāo)活動(dòng)輪番上演。據搜房網(wǎng)顯示，福州在售新房項目中將近５０個(gè)折扣盤(pán)。

    福建中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理楊雪梅表示，目前福州樓市中仍然是首次置業(yè)者居多，改善型的入市數量并沒(méi)有出現很明顯的增長(cháng)。下一步房企還是應加速跑量，回籠資金。