摘要：截至11月11日，“北上廣深”四個(gè)一線(xiàn)城市今年的住宅土地成交額已高達2755億元，超過(guò)2013年全年的2728.9億元，創(chuàng )造了新的宅地收入紀錄。

    據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至11月11日，“北上廣深”四個(gè)一線(xiàn)城市今年的住宅土地成交額已高達2755億元，超過(guò)2013年全年的2728.9億元，創(chuàng )造了新的宅地收入紀錄。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，2014年全年一線(xiàn)城市住宅用地成交額將首次突破3000億元。

　　值得一提的是，從成交樓面價(jià)來(lái)看，截至11月11日，2014年年內成交的185宗住宅土地平均樓面價(jià)每平米為11190元，與2013年的每平米7571元相比，上漲幅度高達47.8%。

　　此外，從所有土地出讓紀錄來(lái)看，截至目前，一線(xiàn)城市總土地成交金額已高達4235億元，預計全年將突破2013年創(chuàng )造的5245億元的歷史紀錄。

　　對此，張大偉向記者表示，一線(xiàn)城市仍是開(kāi)發(fā)商爭相搶奪土地的重點(diǎn)區域，9月份以來(lái)，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、遠洋等標桿房企已經(jīng)連續多次出手拿地，雖然目前土地市場(chǎng)依然低位運行，但房企抄底意愿有所抬頭，部分熱點(diǎn)地塊的競爭比三季度更加激烈。

　　值得注意的是，據上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告顯示，截至10月底，一線(xiàn)城市新建商品住宅庫存總量為3758萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下跌0.9%，同比增長(cháng)36.7%。這意味著(zhù)改善性購房需求釋放后，一線(xiàn)城市庫存在保持連續8個(gè)月環(huán)比正增長(cháng)的基礎上，10月份首次出現環(huán)比下跌。不過(guò)，從同比增幅的絕對數值來(lái)看，一線(xiàn)城市年底前仍然需要積極地去庫存。

　　此外，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為15.7個(gè)月，相比9月份的17.2個(gè)月而言出現明顯下降，可見(jiàn)去庫存化速度已經(jīng)有所加快。

　　對此，易居研究員嚴躍進(jìn)認為，搭乘限貸松綁等利好政策的快車(chē)，房企積極推盤(pán)促銷(xiāo)，庫存去化周期明顯收窄，但整體樓市庫存仍處于高位盤(pán)整狀態(tài)。而從市場(chǎng)走勢看，雖然庫存正在構筑頂部，但存銷(xiāo)比已經(jīng)見(jiàn)頂回落，房?jì)r(jià)下跌壓力將趨于緩解。

　　張大偉也表示，上海松綁公積金等調控政策的出臺有助于改善入市需求，提升一線(xiàn)城市四季度的成交量。不過(guò)，房企為了年底“跑量”提升銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，預計房?jì)r(jià)將較為平穩，繼續下調的可能性降低，但鑒于庫存壓力，短期上漲的空間也不大。