摘要：截至11月12日，公布10月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的35家上市企業(yè)，“銀十”明顯比“金九”表現更好。這35家房企10月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)合計1747億元，環(huán)比漲幅達到了14.7%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至11月12日，共有35家上市房企公布了10月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，其中包括萬(wàn)科、保利、恒大、綠城、融創(chuàng )等品牌房企。前10月，35家房企累計銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達到了12731.8億元，比2013年同期的11588億元上漲了10%。
伴隨著(zhù)房企業(yè)績(jì)的轉好，土地市場(chǎng)的升溫也十分明顯，“隨著(zhù)商品房成交回暖，大城市逐漸復蘇，有些企業(yè)已開(kāi)始增大拿地量，抄底購地�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員亢亞娟對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
據統計，截至11月11日，北上廣深四地成交的185宗住宅土地平均樓面價(jià)高達11190元每平方米，比2013年同期的7571元每平方米上漲高達47.8%。
“銀十”超“金九”
在“9·30”新政的影響下，十月份樓市成交的溫度也明顯高于九月。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至11月12日，公布10月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的35家上市企業(yè)，“銀十”明顯比“金九”表現更好。這35家房企10月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)合計1747億元，環(huán)比漲幅達到了14.7%，35家企業(yè)中有26家企業(yè)環(huán)比上漲。
“從發(fā)布銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的企業(yè)看，大部分企業(yè)在‘9·30’政策后，銷(xiāo)售都明顯好轉，其中萬(wàn)科等企業(yè)表現優(yōu)于市場(chǎng)。但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫存壓力�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。
從全國整體市場(chǎng)看，今年10月份，40個(gè)重點(diǎn)城市全月銷(xiāo)售面積超過(guò)2300萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線(xiàn)城市。顯然，持續松綁的調控政策對一、二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不僅帶來(lái)了購房人群釋放，更影響了市場(chǎng)預期。
張大偉表示，由于網(wǎng)簽數據滯后，實(shí)際市場(chǎng)的表現遠遠超過(guò)數據體現出來(lái)的上漲�！氨本┑瘸鞘惺袌�(chǎng)環(huán)比9月上漲均超過(guò)3成。部分之前觀(guān)望的購房者出現明顯的扎堆入市�！�
土地市場(chǎng)升溫
“年內的銷(xiāo)售目標完成壓力不大，目前已經(jīng)完成了近八成，而年底也將是我們沖量的重要階段�！北本┮患曳科笕耸繉Α睹咳战�(jīng)濟新聞》記者說(shuō)。
“由于政策利好因素，近期市場(chǎng)成交比較活躍，不過(guò)10月以來(lái)的成交量還不足以支持開(kāi)發(fā)商一年的銷(xiāo)售額�！钡掠拥禺a(chǎn)研究總監陸騎麟在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于上半年的市場(chǎng)表現不很理想，部分開(kāi)發(fā)商年中的時(shí)候調整過(guò)年初的業(yè)績(jì)指標，所以整體看來(lái)開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jì)完成率會(huì )比較高。
伴隨著(zhù)市場(chǎng)成交的回暖，房企拿地的腳步也在加快。上海易居房地產(chǎn)研究院統計數據顯示，今年10月，10大房企新增土地儲備面積368萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升275.8%，其中，萬(wàn)達[微博]大舉拿地190萬(wàn)平方米，綠地拿地121萬(wàn)平方米。
“隨著(zhù)商品房成交回暖，大城市逐漸復蘇，有些企業(yè)已開(kāi)始增大拿地量，抄底購地�！笨簛喚暾f(shuō)。
張大偉同樣表示，信貸政策的松綁使得一線(xiàn)樓市已經(jīng)出現了企穩的跡象，這種情況下，房企再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)。隨著(zhù)各類(lèi)救市政策的出現，四季度部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊的競爭將比3季度有所增加。
市場(chǎng)的溫度已經(jīng)顯現，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示：截至11月11日，北京、上海、廣州和深圳四城市的住宅土地成交創(chuàng )歷史記錄，高達2755億元，今年全年住宅類(lèi)土地成交額有望首次突破3000億元。
