信貸放松、公積金政策調整，再加上此次普通住宅標準的調整，短期內可形成疊加效應，勢必會(huì )令一些原本還在觀(guān)望的購房需求加速釋放，滬上樓市成交量“翹尾”行情可期。

    公積金政策松綁不到一周，上海再出樓市“微刺激”。昨天下午，記者從上海市住房保障與房屋管理局獲悉，自2014年11月20日起，上海將執行新的普通房標準，在原有的總價(jià)基礎上，提高了40%左右。新標準將令上海普通房的占比從40%左右，提升至70%，外環(huán)外地區受益最大。

    上海這次普通房標準調整是配合公積金和“930”信貸政策出臺的，目的是令一大批房源納入普通房范圍內，從而降低交易稅費成本，尤其是可以享受到貸款優(yōu)惠政策。一線(xiàn)城市年內雖限購紅線(xiàn)難破，但并非鐵板一塊，京滬兩地接連以各種“微刺激”方式含蓄提振樓市。多重政策疊加之下，刺激效果或將令上海樓市今年“翹尾”行情可期。

    普通房比重將翻番

    自11月20日起，上�？梢韵硎軆�(yōu)惠政策的普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：（一）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（二）單套建筑面積在140平方米以下；（三）實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牡陀?50萬(wàn)元/套，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于230萬(wàn)元/套。

    上次上海調整普通住房標準是在2012年3月，此次調整與2012年的標準相比，總價(jià)標準總體提升了40%左右，具體來(lái)看，內環(huán)線(xiàn)以?xún)确课菘們r(jià)上升了120萬(wàn)元，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間上升了110萬(wàn)元，外環(huán)線(xiàn)以外的上升了70萬(wàn)元/套。調整后的上海內環(huán)內的總價(jià)標準也和北京此前剛剛調整后的新標準相當。

    標準調整后，上海普通商品住宅的成交比重將大漲，一大批房屋將納入普通住房范疇之中，并且以外環(huán)外受益最為明顯。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監控數據顯示：2014年1月1日—11月12日，按原先的標準來(lái)看，外環(huán)外成交中符合普通住宅標準的商品住宅套數占比為40.8%，調整之后，符合標準的普通住宅占比迅速上升至70.7%�？傮w來(lái)看，新標準執行后，今年普通住宅的成交量占比達60.9%，而原先僅有33.5%，比重幾乎翻番。

    多重“微刺激”效果可期

    事實(shí)上，這已是上海第三次調整普通住房標準。2005年6月，在樓市宏觀(guān)調控的大背景下，上海出臺普通住房標準制度，并先后于2008年11月、2012年3月對標準作了調整。雖說(shuō)是政府房管部門(mén)的日常工作之一，但此時(shí)上海對普通住房標準的調整，更多業(yè)內人士將之看作是上海政府配合信貸政策對樓市進(jìn)行“微刺激”的托市之舉。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)認為，此前930信貸新政和上海公積金新政出臺后，由于二套房的各種貸款優(yōu)惠都是針對普通住房的，而按照原有標準，上海普通住宅少之又少，受惠面極小。調整之后，納入普通住房的房屋量大增，原有信貸政策的釋放效力將大大提升。此外，最為直接的效果，就是減少購房支付的成本和費用，更多房源納入普通商品住宅的類(lèi)型，能夠擠進(jìn)更低一級的納稅標準，促使需求釋放。

    “沒(méi)想到春天會(huì )來(lái)得這么突然�！币晃簧虾４笮椭薪闄C構負責人昨天甚至這樣感嘆。而業(yè)內的普遍共識是，雖是預料之中，但與公積金政策調整前后僅隔不到一周，如此高效的政策配套出臺，將成為今年上海提振樓市的“微刺激”政策中力度較大、效果較好的一個(gè)。

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦認為，信貸放松、公積金政策調整，再加上此次普通住宅標準的調整，短期內可形成疊加效應，發(fā)酵后勢必會(huì )令一些原本還在觀(guān)望的購房需求加速釋放，滬上樓市成交量“翹尾”行情可期。