摘要：范劍平表示，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入量?jì)r(jià)雙降的新階段，已開(kāi)始出現實(shí)質(zhì)性調整，本輪房地產(chǎn)調整量?jì)r(jià)雙降局面已經(jīng)形成，預計還會(huì )持續一段時(shí)間。

    國家信息中心首席經(jīng)濟師范劍平14日在“2014年湯森路透投資論壇”上表示，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入量?jì)r(jià)雙降的新階段，已開(kāi)始出現實(shí)質(zhì)性調整，本輪房地產(chǎn)調整量?jì)r(jià)雙降局面已經(jīng)形成，預計還會(huì )持續一段時(shí)間，但不會(huì )出現全面崩盤(pán)，而是會(huì )分化調整。

　　范劍平認為，此前限購限貸作為行政手段調控房地產(chǎn)市場(chǎng)是為了抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，目前市場(chǎng)降溫，房地產(chǎn)調控政策也應正�；�，去行政調控。但從數據來(lái)看，9月全國新建住宅平均房?jì)r(jià)同比仍呈現下降趨勢。

　　他提出，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)雙降還會(huì )持續一段時(shí)間，而房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)底的參考指標在于房貸利率出現明顯下降，包括基準利率降息，以及商業(yè)銀行房貸利息折扣率的進(jìn)一步提高。

　　“如果長(cháng)期量?jì)r(jià)齊跌，將被認為是房地產(chǎn)崩盤(pán)，但從我國情況來(lái)看，不會(huì )出現房地產(chǎn)市場(chǎng)全面崩盤(pán)的情況�！�

　　范劍平介紹，世界上一些國家和地區出現過(guò)房地產(chǎn)崩盤(pán)，崩盤(pán)往往出現在城市化率超過(guò)70%進(jìn)入平穩期之后，而在城市化率水平從30%增長(cháng)到70%的階段，城市購房將處于持續增長(cháng)的剛需階段。

　　我國2013年的城市化率水平在53%，他預計中國要達到70%的城市化率水平大約還要20年左右，因此在剛需為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )出現長(cháng)期的量?jì)r(jià)雙降情況。隨著(zhù)價(jià)格下行，房?jì)r(jià)收入比改善，剛需會(huì )進(jìn)一步釋放。

　　范劍平同時(shí)提出，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )出現全面崩盤(pán)，但不同地方房地產(chǎn)市場(chǎng)走向也將不盡相同，將出現分化調整。

　　對于如何衡量哪些城市可能在房?jì)r(jià)調整過(guò)程中保持相對“堅挺”，他表示，過(guò)去5年常住戶(hù)籍人口比大于一，并在逐漸提高的城市，房?jì)r(jià)在短暫下調后可能會(huì )重新回暖，這些城市主要集中于一二線(xiàn)城市。

　　范劍平認為，這一判斷背后的主要原因是第三產(chǎn)業(yè)占城市GDP的比重，房?jì)r(jià)的抗跌程度跟第三產(chǎn)業(yè)比重呈現正相關(guān)。當前制造業(yè)創(chuàng )造的就業(yè)機會(huì )下降，服務(wù)業(yè)創(chuàng )造的就業(yè)機會(huì )多，帶來(lái)了人口的聚集，以及因人口流動(dòng)帶來(lái)的房地產(chǎn)剛性需求。