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摘要：截至發(fā)稿前，記者查看搜房網(wǎng)數據，59.15%的購房者認為該政策影響到自己的購房需求，超過(guò)65%的購房者認為該政策將刺激樓市上漲。而普通住宅標準調整，大幅度提高了上海全市范圍內的普通住宅最低總價(jià)上限，根據新標準，上海共計185盤(pán)符合普通住宅標準，增加110.23%。
新房忙出貨 二手房違約量增
滬普通住宅標準調整引樓市震蕩
11月13日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于調整本市普通住房標準的通知》(下稱(chēng)“通知”)，調整了該市關(guān)于普通住宅的認定標準，并將自11月20日起執行。
德佑地產(chǎn)數據顯示，截至11月12日，之前成交符合普通住宅標準的商品住宅套數占比為40.8%，調整之后，符合標準的普通住宅占比迅速上升至70.7%。
一周前，上海剛剛出臺公積金新政，這背后是上海達到歷史最高的庫存量。中原數據顯示，截至11月10日，上海住宅庫存量為1346.9萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦表示，這主要還是去化速度不夠快。
被認為是央行“9·30”新政在上海實(shí)時(shí)落地的通知，出臺不久就給樓市一記重磅炸彈。
新房市場(chǎng)好轉
今年33歲的張偉(化名)看上了嘉定新城片區的樓盤(pán)，從國慶前就開(kāi)始關(guān)注這個(gè)片區。國慶前“9·30”新政，整個(gè)嘉定的樓盤(pán)開(kāi)始迅速走火。嘉定新城銷(xiāo)售量是之前的三倍，曾有知情人士告訴記者。而就在這個(gè)周末，記者在嘉定新城龍湖酈城樓盤(pán)看到張偉，他已經(jīng)加快自己的看房節奏了。張偉表示，上周四的上海通知一出，大家的看房熱情更高了。
截至發(fā)稿前，記者查看搜房網(wǎng)數據，59.15%的購房者認為該政策影響到自己的購房需求，超過(guò)65%的購房者認為該政策將刺激樓市上漲。而普通住宅標準調整，大幅度提高了上海全市范圍內的普通住宅最低總價(jià)上限，根據新標準，上海共計185盤(pán)符合普通住宅標準，增加110.23%。
而之前記者在該樓盤(pán)進(jìn)行走訪(fǎng)時(shí)，也發(fā)現該樓盤(pán)的人氣明顯比11月初好很多�！爸苣┛捶康娜碎_(kāi)始增多，大家都擔心房?jì)r(jià)會(huì )上漲�！痹摌潜P(pán)一位銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者，“我們現在都不能休息了�！�
記者注意到，一早該樓盤(pán)就有許多人帶著(zhù)全家來(lái)看房，購買(mǎi)意愿非常強烈。
搜房數據監測中心顯示，上周末(11.15-11.16)上海有7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)或加推，均為老盤(pán)推新，開(kāi)盤(pán)房源以剛需戶(hù)型為主。
記者以購房者身份致電陸家嘴錦繡前城樓盤(pán)，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，在上海新政出臺后，開(kāi)發(fā)商決定在上周末緊急加推一棟新房源，趁勢加速去化。
“這樣借政策東風(fēng)抓緊出貨的項目肯定不止一個(gè)�！毙帕x房屋分析師陳麗娜向記者如此分析。
二手房違約頻出
上�！巴ㄖ苯o了二手房市場(chǎng)更多的爆發(fā)空間。目前，滬上各中介代理行每天電話(huà)咨詢(xún)不斷，客戶(hù)詢(xún)問(wèn)量最大的問(wèn)題，就是自己看中的目標房源現在是否屬于普通住房，在稅費和貸款政策上可以享受哪些優(yōu)惠。
“從13日通知下發(fā)到16日，我們這邊已經(jīng)接到30多個(gè)房東違約不賣(mài)房，要求漲價(jià)的情況�！睖弦恢薪楣局槿耸肯蛴浾咄嘎�。
而這只是一個(gè)中介代理公司，整個(gè)上海二手房市場(chǎng)在“通知”的帶動(dòng)下出現了更多強勢的房東。
“違約情況主要集中在定金為2萬(wàn)-10萬(wàn)的房東身上。修改了對于普通住宅的認定標準，房子本身的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及商業(yè)貸款、公積金貸款都將影響到購房成本�！鄙鲜鲋槿耸扛嬖V記者，“現在大家都認定市場(chǎng)回暖，很多房東要求漲價(jià)20萬(wàn)~30萬(wàn)，市場(chǎng)出現房東強勢的局面�！�
記者了解到，很多之前簽約的客戶(hù)兩方也希望重簽合同，因為這樣購房者可以節約購房成本。而房東則紛紛提出漲價(jià)，二手房市場(chǎng)一時(shí)間出現非常多的違約事件。
以?xún)拳h(huán)內一套售價(jià)450萬(wàn)元、“滿(mǎn)5年非唯一”、當初購買(mǎi)價(jià)為350萬(wàn)元且不能提供發(fā)票的房源為例，之前，該房源屬于非普通商品住宅，但是普通商品房標準調整后，該房源屬于普通商品住宅。陳麗娜告訴記者，按照新標準計算，賣(mài)家可以節省稅費10.15萬(wàn)元，而對買(mǎi)家而言，契稅也將減少6.75萬(wàn)元。
據悉，一套位于靜安區中凱城市之光的小戶(hù)型二手房源業(yè)主原本已簽了意向合同，并收取了購房者10萬(wàn)元意向金，在聽(tīng)聞普通住房標準修改的消息后，房東決定不惜違約將原本410萬(wàn)元的房子漲價(jià)到450萬(wàn)元。
業(yè)內人士分析，公積金配合普通住房標準的調整，雖屬政策微調，但對于購房者來(lái)說(shuō)，能夠在稅費減免、貸款政策等方面得到實(shí)際利好，因此有利于促進(jìn)房產(chǎn)銷(xiāo)售，活躍市場(chǎng)成交。
同策咨詢(xún)研究總監張宏偉表示，為迎合“央四條”“首套房認定標準”調整按照普通住宅標準進(jìn)行這個(gè)規定，本次適當調整擴大“央四條”的“首套房認定標準”受益范圍，對于首套房、首次改善有刺激作用。當前上海商品住宅市場(chǎng)去化周期仍然在15個(gè)月，有去庫存壓力，調整“普宅”標準將有助于去庫存。
