18日，國家統計局發(fā)布“2014年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”。數據顯示，絕大多數城市房?jì)r(jià)同比下降，環(huán)比也呈現下降形勢，但降幅繼續收窄。業(yè)內分析認為，截至10月，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標正在回升；同時(shí)，由于近幾輪的營(yíng)銷(xiāo)策略，大部分企業(yè)完成全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)已無(wú)壓力，短期內房?jì)r(jià)下降動(dòng)力正在走弱，“止跌”趨勢則逐漸凸顯。
　　根據統計局數據，在新建商品住宅方面，與上月相比，70個(gè)城市中價(jià)格下降的有69個(gè)，持平的有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。同比去年價(jià)格下降的有67個(gè)，上漲的有3個(gè)。
　　在二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況上，與上月相比，70個(gè)城市中價(jià)格下降的有64個(gè)，上漲的有2個(gè)，持平的有4個(gè)。與去年同月相比價(jià)格下降的有65個(gè)，持平的1個(gè)，上漲的有4個(gè)。10月同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.0%，最低為下降10.7%。
　　“房?jì)r(jià)環(huán)比降幅繼續收窄�！眹�家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出，隨著(zhù)各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤(pán)力度，部分購房者選擇入市，房?jì)r(jià)環(huán)比降幅收窄愈加明顯。
　　劉建偉還說(shuō)，據測算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從個(gè)數來(lái)看，10月價(jià)格環(huán)比下降、持平的城市，均與9月相同。
　　值得注意的是，10月部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，統計局的數據顯示，10月全國一、二手住宅價(jià)格同比指數仍處于進(jìn)一步回落狀態(tài)，雙雙跌入98點(diǎn)以?xún)�，均�?011年以來(lái)最低水平，相較2012年上半年低谷時(shí)期水平還要低1.22點(diǎn)和0.52點(diǎn)。但從環(huán)比指數來(lái)看，房?jì)r(jià)持續下跌的狀況開(kāi)始出現好轉跡象，10月二手住宅價(jià)格環(huán)比指數12個(gè)月以來(lái)首次出現回升，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數也連續兩個(gè)月出現小幅上升。
　　事實(shí)上，根據統計局幾日前公布的前10月開(kāi)發(fā)數據等指標看，包括“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、土地購置面積、企業(yè)景氣指數”等多個(gè)指標均有不同程度回升。業(yè)內分析認為，房?jì)r(jià)大幅調整的可能性越來(lái)越小，預計四季度市場(chǎng)成交量將比三季度市場(chǎng)有所反彈，整個(gè)行業(yè)正在筑底回升。
　　前10月的數據顯示，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77220億元，同比名義增長(cháng)12.4%；在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，前10個(gè)月企業(yè)到位資金100241億元，同比增長(cháng)3.1%；此外，1至10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.2%；土地成交價(jià)款7747億元，增長(cháng)20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。
　　不僅如此，在樓市整體庫存方面，上海易居房地產(chǎn)研究院的統計數據顯示，10月受監測的35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為16.7個(gè)月，較9月去庫存速度有所加快。同時(shí)，7成城市庫存去化速度正在加快。該機構認為，從市場(chǎng)走勢看，庫存正在構筑頂部，存銷(xiāo)比已經(jīng)見(jiàn)頂回落，房?jì)r(jià)下跌壓力將趨于緩解。
　　根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監測，截至11月14日，已經(jīng)有31家上市房企公布了10月銷(xiāo)售數據。10月大部分房企銷(xiāo)售額延續了8、9兩月上升的趨勢。其中，公布全年銷(xiāo)售目標的25家房企銷(xiāo)售目標完成率為76.1%。
　　張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，雖然“9·30”新政的推出促使部分城市新房市場(chǎng)活躍度較此前出現明顯上升，但從10月銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，與9月相比并未出現明顯波動(dòng)。
　　“對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)形勢尚不完全明朗的情況下，繼續保持謹慎的定價(jià)策略將是較為明智的選擇”，張旭分析認為，在新增需求集中釋放后，市場(chǎng)正在逐步回歸平穩。因此，整體市場(chǎng)將呈現緩慢回升態(tài)勢，“而價(jià)格方面，未來(lái)止跌的趨勢較為明顯”。