摘要：據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至11月18日，2014年年內，“北上廣深”四個(gè)一線(xiàn)城市總土地成交金額已高達4519億元，平均樓面單價(jià)為每平方米8341.9元，比2013年年度的平均樓面單價(jià)大漲53.4%。
樓市的寒冬似乎并未傳導至土地市場(chǎng)，甚至沒(méi)有耽誤一線(xiàn)城市土地出讓樓面地價(jià)的節節攀升。
據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至11月18日，2014年年內，“北上廣深”四個(gè)一線(xiàn)城市總土地成交金額已高達4519億元，平均樓面單價(jià)為每平方米8341.9元，比2013年年度的平均樓面單價(jià)大漲53.4%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，2014年全年一線(xiàn)城市土地出讓總額必然突破2013年創(chuàng )造的5245億元的歷史紀錄。
“248億元的天價(jià)地王，超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米的樓面單價(jià)，這勢必抬升周邊地區的房?jì)r(jià)�！蹦抽_(kāi)發(fā)商向記者直言，土地成本過(guò)高，房?jì)r(jià)大幅降價(jià)的可能性必然會(huì )非常低。實(shí)際上，“我們對明年樓市的預判是樂(lè )觀(guān)的，所以會(huì )加緊爭取低價(jià)拿地”。
宅地成交額首次破3000億元
據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至11月18日，2014年年內，“北上廣深”四個(gè)一線(xiàn)城市的住宅土地成交額高達3037.9億元，與2013年全年2728.9億元的成交額相比，提前兩個(gè)月創(chuàng )造了歷史紀錄。對此，張大偉預計，2014年全年一線(xiàn)城市住宅用地成交額將首次突破3500億元。
值得一提的是，從成交樓面價(jià)來(lái)看，截至11月18日，2014年年內成交的188宗住宅土地平均樓面價(jià)每平方米高達11892.4元，與2013年的每平方米7571元相比，上漲幅度高達57%。
而從一線(xiàn)城市所有土地出讓情況來(lái)看，截至11月18日，一線(xiàn)城市買(mǎi)地收入已高達4519億元。
據克而瑞信息集團據記者提供的一組數據顯示，截至11月18日，北京土地出讓金收入超過(guò)去年全年總額，并刷新2013年創(chuàng )造的歷史紀錄，達到1861.67億元，預計2014年賣(mài)地收入將突破2000億元；上海11月18日更是拍出了248億元的年度總價(jià)地王，目前土地總收入為1382.8億元，預計今年賣(mài)地收入將超過(guò)1700億元；而廣州和深圳買(mǎi)地收入均超過(guò)了500億元。
對此，張大偉向記者表示，與一、二線(xiàn)城市樓市有回暖跡象相比，目前庫存過(guò)高的三、四線(xiàn)城市銷(xiāo)售速度并未加快，這一趨勢已經(jīng)非常明確。鑒于此，一、二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)沉寂半年之后，后市拿地競爭將更加劇烈。畢竟，雖然房企扎堆一、二線(xiàn)城市會(huì )推高地價(jià)，也可能醞釀風(fēng)險，但與布局三、四線(xiàn)城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險相比，一、二線(xiàn)城市更吸引開(kāi)發(fā)商一搏，其抄底拿地的風(fēng)險也要低得多。
房企加快抄底拿地步伐
值得一提的是，據上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告顯示，2014年10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為15.7個(gè)月，相比9月份的17.2個(gè)月而言出現明顯下滑，可見(jiàn)其庫存去化速度有所加快。這或許在某種程度上也刺激了房企拿地的熱情。
不過(guò)，易居研究員嚴躍進(jìn)認為，雖然搭乘限貸松綁等利好政策的快車(chē)后，房企積極推盤(pán)促銷(xiāo)，庫存去化周期明顯收窄，但整體樓市庫存仍處于高位盤(pán)整狀態(tài)。
不過(guò)，一線(xiàn)城市仍舊一直是開(kāi)發(fā)商爭相搶奪土地的重點(diǎn)區域，9月份以來(lái)，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、遠洋等標桿房企已經(jīng)連續多次出擊拿地，雖然目前土地市場(chǎng)依然將低位運行，但“930”新政落地、上�！捌胀ㄗ≌睒藴收{整后，改善性需求開(kāi)始入市救市，房企抄底意愿也馬上有所增加，部分熱點(diǎn)地塊的競爭將比三季度更加激烈。
據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至11月18日，短短18天內，20大標桿房企拿地花費262億元，為近8個(gè)月來(lái)最高，同時(shí)有望突破300億元，但其購入的土地大部分土地價(jià)格相比之前有所下行，可見(jiàn)抄底意圖明顯。
“政府迫于財政收入壓力要盡快賣(mài)地，而有些房企近期都有大筆融資動(dòng)作，還債之余也是用來(lái)低價(jià)購入土地儲備的據記者透露，部分開(kāi)發(fā)商對明年樓市預期是“謹慎樂(lè )觀(guān)的”，加上一線(xiàn)城市樓市有反彈跡象，各種境內外資金看好一線(xiàn)城市樓市，這增加了開(kāi)發(fā)商布局一線(xiàn)城市的動(dòng)力。
“對房企來(lái)說(shuō)，在一線(xiàn)城市布局的項目即使在弱市下，減少一些利潤，降價(jià)促銷(xiāo)就可以賣(mài)掉，進(jìn)而能快速換回現金，但在某些三、四線(xiàn)城市的項目，即使大幅降價(jià)也無(wú)法快速周轉據記者表示，在融資困難，資金鏈較為緊張的背景下，房企顯然都在走快周轉的路線(xiàn)，盡量降低滯銷(xiāo)品給企業(yè)帶來(lái)的資金沉淀重負。
鑒于此，一線(xiàn)城市土地出讓屢屢創(chuàng )下新紀錄也并不讓業(yè)界意外了，但其另一面則是，房?jì)r(jià)難以走低。
