在各地利好政策頻發(fā)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖現象明顯。業(yè)內人士表示，雖然部分房企仍面臨著(zhù)巨大的去庫存壓力，但隨著(zhù)多地救市政策落地，銷(xiāo)售情況明顯好轉，樓市回暖預期逐漸增強，但是，在高庫存壓力下，房?jì)r(jià)上行空間有限，價(jià)格將保持相對平穩。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截止20日，已公布10月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的35家上市房企10月單月銷(xiāo)售1747億元，環(huán)比9月1523億元上漲14.7%，30家企業(yè)中有26家企業(yè)環(huán)比上漲。前10月，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)累計達12731.8億元，同比2013年同期增幅也達到10%。
具體來(lái)看，綠城10月單月銷(xiāo)售159億元，較9月環(huán)比上漲91.6%，前幾月大幅降價(jià)的雅居樂(lè )，10銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也達50.6億，環(huán)比漲幅高達146.8%，合生創(chuàng )展環(huán)比漲幅也達112.7%，龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)、中渝置地業(yè)績(jì)環(huán)比漲幅也超過(guò)30%。
在此背景下，房企投資欲望再度被燃起。根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，2014年11月10日至11月16日，本周監測的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比減少14%，成交量環(huán)比增加60%，出讓金環(huán)比增加425%。中原地產(chǎn)數據也顯示，11月來(lái)，房企抄底拿地明顯。20大標桿房企中，遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業(yè)分別拿地。截至18日，短短18天內，拿地額度已超262億元，本月有望再次突破300億元。
“拿地節奏可以看出企業(yè)對市場(chǎng)的判斷，從年內20大房企在土地市場(chǎng)的表現看，可以得出結論，的確并不看好樓市在未來(lái)一年的發(fā)展。但從9月單月開(kāi)始，部分企業(yè)已經(jīng)再次出現在土地市場(chǎng)，其中萬(wàn)科、遠洋均大幅度拿地。特別是這一上漲趨勢在11月延續，拿地節奏也明顯增加�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉認為，這意味著(zhù)房企對于市場(chǎng)判斷也開(kāi)始改變。
張大偉表示，市場(chǎng)預期明顯發(fā)生轉向的背后，則是利好政策的支撐�！暗胤嚼谜哳l發(fā)，例如放松公積金貸款，提高額度，放松普通住宅標準等利好政策落地�！�
日前，繼北京之后，上海發(fā)布新普宅范圍，一線(xiàn)城市購房政策環(huán)境也現松動(dòng)。自11月20日起，上海將執行新的普通住宅認定標準，即外環(huán)外、內外環(huán)間及內環(huán)內的普通住宅總價(jià)標準分別為低于230萬(wàn)元、310萬(wàn)元及450萬(wàn)元。與調整前的上海普通住宅標準相比，此次外環(huán)外、內外環(huán)間、內環(huán)內總價(jià)標準分別提高了70萬(wàn)元、110萬(wàn)元及120萬(wàn)元。經(jīng)初步計算，上海二手住宅中的普通住宅交易比重在調整前為79%，調整后為89%；一手住宅中的普通住宅交易比重各環(huán)線(xiàn)差異顯著(zhù)，調整后外環(huán)外、內外環(huán)間、內環(huán)內普宅占比分別為59%、7%及2%。
與此同時(shí)，各地補貼購房積極，通過(guò)財政補貼手段鼓勵購房的地區也在不斷增加。江西省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》中指出，各地可對二手房交易應繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅給予適當補貼。江蘇省為加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現代化，對于購買(mǎi)成品住房且屬于首套住房的家庭，由當地政府給予相應的稅費優(yōu)惠政策支持。此外，沈陽(yáng)冬季房展會(huì )期間推出16項優(yōu)惠政策，其中多項政策惠及購房者，包括對于參展樓盤(pán)給予購房補貼。
張大偉表示，部分之前觀(guān)望的購房者因為層出不窮的刺激政策，害怕踏空市場(chǎng)，出現明顯的扎堆入市，各地成交量開(kāi)始大幅上漲。10月，從網(wǎng)簽數據來(lái)看，40個(gè)重點(diǎn)城市全月銷(xiāo)售面積超過(guò)2300萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)8.8%。而中原集團在內地各分公司10月?tīng)I業(yè)總收入（包括新房和二手房）環(huán)比增幅超過(guò)了30%。
但張大偉認為，雖然10月出現了銀十超過(guò)金九。但大部分企業(yè)距離年初制定的銷(xiāo)售目標依然差距很大。而且大部分企業(yè)的庫存積壓嚴重，這種情況下，短期內特別是臨近年末，房企將依然是以?xún)r(jià)換量，房?jì)r(jià)不會(huì )出現大范圍波動(dòng)現象。
