在限購限貸雙雙放松等政策利好影響下，１０月份全國主要城市的成交量迅速回升。業(yè)內分析表示，市場(chǎng)預期正出現轉變，部分需求開(kāi)始入市，政策疊加效應已經(jīng)顯現，未來(lái)市場(chǎng)走勢仍取決于各地后續政策調整與銀行房貸利率優(yōu)惠力度，但房?jì)r(jià)大幅度反彈可能性不大。

    十月樓市成交量創(chuàng )年內新高

    在限購限貸雙雙放松的情況下，不少地方政府還在頻頻加大政策調整的力度。據不完全統計，除了放寬購房入戶(hù)條件、降低公積金貸款門(mén)檻外，目前已有杭州、南京等超過(guò)２０個(gè)城市出臺了購房補貼、稅收優(yōu)惠等措施。在多輪新政刺激下，多個(gè)城市樓市成交量出現明顯提升。

    中國指數研究院日前提供的數據顯示，在房貸新政及地方政府不同程度松綁政策的推動(dòng)下，主要城市成交普遍回升，４２城成交量達２４１６萬(wàn)平方米，成交總量環(huán)比增長(cháng)１２．６％，創(chuàng )年內新高。

    具體分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市成交量全線(xiàn)上漲，廣州成交面積增幅最大，為５８％，北京、上海增幅都超過(guò)２０％。２５個(gè)二線(xiàn)代表城市中１７個(gè)城市成交量環(huán)比回升，１３個(gè)三線(xiàn)代表城市中１０個(gè)城市成交量上漲。以二線(xiàn)城市廈門(mén)為例，１０月份該市住宅成交２０６１套，環(huán)比上漲２４．９８％。

    中原地產(chǎn)研究中心最新統計數據也顯示，上周全國５４個(gè)城市新房合計簽約５６２１５套,連續四周上漲，其中一線(xiàn)城市上周的成交量超過(guò)了１萬(wàn)套。

    樓市回暖難掩高庫存壓力業(yè)內分析認為，盡管樓市走勢逐漸好轉，但市場(chǎng)庫存去壓力依然很大。

    中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，截至１０月底，中指監測的主要城市庫存量環(huán)比上月下降０．３％，庫存壓力雖有所緩解，但仍處于近年高位。重點(diǎn)監測的城市中惠州、深圳庫存量降幅明顯，環(huán)比分別下降９．９７％和７．５８％。但一線(xiàn)城市中，除深圳、廣州庫存下降外，北京、上海庫存上漲，漲幅分別３．２７％和１．３５％。二線(xiàn)城市廈門(mén)可售套數為２３８２９套，可售面積為３２３．４６萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲３．３３％。

    庫存高企下，不少開(kāi)發(fā)商為沖刺年終業(yè)績(jì)，推出優(yōu)惠活動(dòng)高調攬客。據不完全統計,１０月廈門(mén)島內外已有１３個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推,共計２０００多套房源面市。伴隨著(zhù)開(kāi)盤(pán)的增加,入市樓盤(pán)的價(jià)格變得平穩。記者走訪(fǎng)發(fā)現，入市的純新盤(pán)大都以低于市場(chǎng)預期的價(jià)格面市,包括首開(kāi)領(lǐng)翔上郡、國貿商城等樓盤(pán)，以低于市場(chǎng)預期每平方米１０００－２０００元的價(jià)格入市。

    廈航地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監吳崴表示，預計后市樓市會(huì )有更多新供應，存量市場(chǎng)壓力進(jìn)一步加大的趨勢明顯，開(kāi)發(fā)商不會(huì )貿然漲價(jià)，會(huì )繼續堅守以?xún)r(jià)換量的價(jià)格策略。

    樓市難大幅度反彈  后市或將量增價(jià)穩

    對于后市，分析人士認為，從庫存走勢看，最糟糕的時(shí)期或已經(jīng)過(guò)去，但并不意味庫存壓力得到最大的釋放，  后市房企或將平價(jià)走量。

    克爾瑞研究中心分析師黃彬認為，預計房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)會(huì )隨著(zhù)政策疊加效應的釋放得到進(jìn)一步改觀(guān)，庫存高企、資金短缺等問(wèn)題將逐步改觀(guān)，但樓市大幅度反彈很難出現，市場(chǎng)重心仍是去庫存。

     業(yè)內人士認為，在長(cháng)效調控機制尚未建立，而限購手段正在逐步退出的過(guò)渡時(shí)期,差別化的信貸政策能夠抑制部分投機需求，成為房地產(chǎn)調控的重要手段。后市變化將在很大程度上取決于信貸政策的執行情況。

    福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于升溫階段，但房?jì)r(jià)很難暴漲，后期市場(chǎng)走勢將取決于各地后續政策調整力度與銀行房貸利率優(yōu)惠力度。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，銀行陸續落實(shí)房貸新政大大提振了市場(chǎng)信心，止跌已經(jīng)明確，但最終反彈的幅度還要看后續信貸釋放的情況。（完）