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　　央行降息效應已開(kāi)始向樓市傳遞。據市場(chǎng)機構監測，在降息消息公布后的周末兩天里，北京等主要城市咨詢(xún)購房人群明顯增多。降息后首個(gè)交易日，12只房地產(chǎn)股票漲停，平均房地產(chǎn)上市公司股票上漲幅度超過(guò)3%。
　　21日下午，中國人民銀行發(fā)布了下調人民幣貸款和存款基準利率的通知，其中五年期以上住房商業(yè)貸款基準利率由6.55%調整為6.15%，下調了0.4個(gè)百分點(diǎn)；住房公積金貸款基準利率由4.5%調整為4.25%，下調了0.25個(gè)百分點(diǎn)。
　　降息后，中原地產(chǎn)隨即針對全國近40個(gè)城市的看房量進(jìn)行跟蹤統計。調研數據顯示，主要城市客戶(hù)看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢(xún)量環(huán)比上周上漲均在50%以上。其中表現最明顯的是一線(xiàn)城市，北京、上�？蛻�(hù)咨詢(xún)量上漲80%以上。二手房業(yè)主更是堅挺報價(jià)，小部分開(kāi)始出現提價(jià)意向。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然10月公布的房?jì)r(jià)指數顯示房?jì)r(jià)依然在調整，但一線(xiàn)城市特別是北京的二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購房者對市場(chǎng)的預期將明顯向好。他進(jìn)一步分析認為，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房?jì)r(jià)的預期。由此看來(lái)，信貸額度及利率水平無(wú)疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，與“930新政”時(shí)隔52天后，央行降息舉動(dòng)將與前期的市場(chǎng)利好形成疊加效應，在降低購房人信貸成本的同時(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)樓市成交量反彈勢頭的持續。
　　胡景暉認為，一方面，央行降息將顯著(zhù)利好已還清購房貸款的改善性需求再置業(yè)，促使此類(lèi)需求從現階段到明年穩步入市。另一方面，降息也直接利好剛需人群，在降低其按揭成本的同時(shí)，進(jìn)一步解除剛需人群的觀(guān)望心理，引導剛需入市。同時(shí)，降息也將使開(kāi)發(fā)商降低融資成本，緩解資金壓力，或將影響其定價(jià)策略，這也將成為未來(lái)一段時(shí)間樓市價(jià)格企穩的一個(gè)因素。
　　24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《11月份典型城市新建商品住宅成交預報》。報告指出，11月1日至20日，上海易居房地產(chǎn)研究院監測的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)約25%。
　　“11月前20日樓市成交反彈力度明顯�！币拙友芯繂T嚴躍進(jìn)指出，11月前20天典型城市成交量和預期一樣，出現了比較明顯的反彈。這說(shuō)明在此前的“930新政”作用下，市場(chǎng)情緒逐漸被帶動(dòng)起來(lái)，入市節奏也在加快。
　　嚴躍進(jìn)也認為，央行降息后市場(chǎng)看跌情緒會(huì )進(jìn)一步減弱，部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會(huì )積極入市，這會(huì )使得市場(chǎng)成交量繼續保持活躍。
　　“從市場(chǎng)的區域結構上看，一二線(xiàn)城市的活躍度會(huì )超過(guò)三四線(xiàn)城市�！眹儡S進(jìn)表示，“以上海為例，雖然其并沒(méi)有取消限購政策，但11月多重利好政策（包括公積金新政、調整普通商品住宅標準、執行央行信貸利率下調政策等），都將促使此類(lèi)城市樓市成交繼續上升，并利好去庫存目標的實(shí)現�！�
　　“一二線(xiàn)城市樓市資金面將明顯好轉�！睆埓髠フf(shuō)。不過(guò)他指出，三四線(xiàn)城市由于庫存絕對值過(guò)高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，相對于“930新政”來(lái)說(shuō)，降息政策主要帶動(dòng)改善性需求，降低購房門(mén)檻。而降息的主要意義在于減輕還款的負擔，雖然降息后貸款的月均還款減少額度并不大，但對資金比較敏感的剛需而言仍是利好。對于購房者預期轉變將產(chǎn)生較大的推動(dòng)作用。
　　不過(guò)張旭同時(shí)指出，對比“930新政”后的市場(chǎng)反應來(lái)看，降息帶來(lái)的優(yōu)惠幅度和撬動(dòng)的需求范圍均較為有限，市場(chǎng)短期內大幅反彈的概率也相對較低。