近兩個(gè)月來(lái)，北上廣等一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)熱度驟升，高價(jià)地塊接連出現。
　　日前，廣州土地市場(chǎng)底價(jià)拍出64.51億元的區域地王，折合樓面地價(jià)14000元每平方米。據了解，此次出讓的地塊占地面積是廣州白云區實(shí)行土地公開(kāi)招拍掛以來(lái)規模最大的，堪稱(chēng)宅地當中的“巨無(wú)霸”。地塊用地面積達19.89萬(wàn)平方米，高達64.51億元的起拍價(jià)，未出讓前已被業(yè)界稱(chēng)為區域住宅“準地王”。此外，高達14000元每平方米的單價(jià)也是該區域歷年最高。
　　廣州經(jīng)緯行研究中心分析認為，該地塊之所以分別創(chuàng )下總價(jià)、單價(jià)之最，除了地塊面積較大以外，也受到毗鄰地塊此前的區域單價(jià)地王（白云區同寶路8號、10號地塊）的效應影響。該機構同時(shí)指出，此次白云地王的競得者越秀地產(chǎn)旗下業(yè)務(wù)主要集中在廣州地區，其斥巨資奪得白云地王，可見(jiàn)看好廣州后市，對該區域未來(lái)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，從而試圖進(jìn)一步擴大白云區市場(chǎng)占有率。
　　在上海，11月18日，黃浦區小東門(mén)街道董家渡616、735街坊地塊出讓?zhuān)�起始總價(jià)高達248億元，出讓面積為126740.1平方米，容積率為5.54，起始樓板價(jià)為35320元每平方米。最后，中民投聯(lián)合體以248.5億元的價(jià)格競得，樓面價(jià)達到35392元每平方米。
　　此外，北京市國土資源局近日也推出今年北京土地市場(chǎng)樓面單價(jià)最貴的一宗地塊——海淀區太平莊村2號地。該地塊將于12月4日進(jìn)行現場(chǎng)競拍，確定最后競得人。根據出讓土地的公告信息，該地塊位于北京動(dòng)物園西北，為F1住宅混合公建用地。地塊起始價(jià)為6億元，競買(mǎi)保證金為2億元，建筑控制規模為16136平方米。業(yè)內據此測算，起始樓面單價(jià)約為3.71萬(wàn)元每平方米，將是今年北京推出的樓面單價(jià)最貴的一宗地塊。
　　據統計，11月前23天，20大標桿房企拿地金額270億元，為近8個(gè)月來(lái)最高。
　　“房企抄底拿地明顯增加�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，11月以來(lái)，20大標桿房企中，遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業(yè)分別有拿地動(dòng)作。事實(shí)上，從三季度末開(kāi)始，包括萬(wàn)科等標桿房企已經(jīng)連續多次出手拿地。
　　張大偉認為，從拿地節奏可以看出企業(yè)對未來(lái)市場(chǎng)的判斷，最近部分城市的土地價(jià)格開(kāi)始下調，加上救市政策的疊加，預計土地市場(chǎng)在降溫半年后，抄底拿地企業(yè)會(huì )進(jìn)一步增加。他認為，從目前市場(chǎng)趨勢看，“930政策”松綁以及最新的降息政策，均為房企帶來(lái)一定利好，因此后續房企可能會(huì )增加抄底補倉的動(dòng)作。
　　此外，據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計數據，截至11月23日，北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市的住宅土地成交金額為3075億元，不僅全面創(chuàng )造歷史紀錄，甚至已經(jīng)超過(guò)2013年2728.9億元的全年紀錄。
　　從樓面價(jià)格來(lái)看，截至目前，一線(xiàn)城市年內成交的191宗住宅土地平均樓面價(jià)高達11921元每平方米，環(huán)比2013年的7571元每平方米上漲高達57%。
　　張大偉分析認為，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)回暖明顯，整體成交依然活躍。從目前市場(chǎng)趨勢看，開(kāi)始抄底的企業(yè)將有所增加。他預測，針對部分熱點(diǎn)地塊，房企之間的競爭局面將比今年前三季度更為激烈。