日前，由中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰略研究院、經(jīng)濟研究所等主辦的“中國宏觀(guān)經(jīng)濟論壇（2014-2015）”在京舉行。論壇上發(fā)布的《中國宏觀(guān)經(jīng)濟分析與預測》顯示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生全面逆轉。即使政策進(jìn)一步寬松，未來(lái)持續回調的趨勢沒(méi)有變化。
　　報告認為，2014年1季度以來(lái)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生全面逆轉。調整雖不存在崩潰性下滑的可能，但是2015年不排除出現三四線(xiàn)城市以及小房地產(chǎn)商出現激烈盤(pán)整。
　　報告指出，即使政策進(jìn)一步寬松，帶來(lái)的也只是下調幅度的暫時(shí)回緩，未來(lái)持續回調的趨勢是沒(méi)有變化的。
　　第一，目前房地產(chǎn)的供求已經(jīng)逆轉，調整預期已經(jīng)形成。2013年高達20%左右的開(kāi)發(fā)投資在2014-2015年將要竣工。而與此同時(shí)銷(xiāo)售增速持續回落，到2014年10月同比下滑了7.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　第二，庫存水平已達到歷史新高，未來(lái)供給壓力將進(jìn)一步加大。2014年10月底中國房地產(chǎn)的待售面積達到56160萬(wàn)平方米，在建項目已經(jīng)高達89557萬(wàn)平方米，并依然以8.8%的速度在增加。這意味著(zhù)未來(lái)幾個(gè)季度中，中國新增存量將進(jìn)一步上揚。
　　第三，二手房市場(chǎng)存量已經(jīng)很高，且分布很不均勻，在反腐倡廉、財產(chǎn)公示制度以及房產(chǎn)稅等制度建設的擠壓下必然進(jìn)一步擠壓出大量二手房的供應。
　　第四，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力迫使房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行較大幅度的資金回籠，這將導致房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格逐步回落。
　　第五，政府已意識到房地產(chǎn)價(jià)格持續上揚帶來(lái)的將是大泡沫的破滅。因此，從未來(lái)政策調控趨勢來(lái)看，房地產(chǎn)政策常態(tài)化并不會(huì )演化為政府無(wú)條件的托市，2009和2012年的房地產(chǎn)調控不會(huì )再現。