寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展，主要是受到經(jīng)濟總量及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。從全國寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)看，一線(xiàn)城市依然是寫(xiě)字樓的核心市場(chǎng)，尤其核心商圈的甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)，總體處于供不應求的狀態(tài)，近年來(lái)，明顯呈現出寫(xiě)字樓市場(chǎng)外延的態(tài)勢。二線(xiàn)城市受產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度影響，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求有限，大部分城市處于供大于求的狀態(tài)，非核心區域的大量新增供應將對市場(chǎng)造成的較大壓力。

    參照寫(xiě)字樓靜態(tài)租賃回報率判斷投資時(shí)機。
    如圖，該指標處于高位的有長(cháng)沙、西安、武漢、寧波、成都、北京，說(shuō)明這六個(gè)城市租售比居于高位，投資潛力相對較大。

    參照長(cháng)期租賃和租賃后轉售回報率決定未來(lái)一段時(shí)間投資模式。
    如圖，長(cháng)線(xiàn)優(yōu)于短線(xiàn)的有長(cháng)沙、西安、成都、北京，短線(xiàn)優(yōu)于長(cháng)線(xiàn)的有武漢、寧波。

 
    參照收益率（利率）指標量化回報率風(fēng)險。
    據圖，北京、武漢投資回報、西安和長(cháng)沙的長(cháng)期投資回報高于房地產(chǎn)信托平均年收益率，投資風(fēng)險較大。
    因此，單從各個(gè)回報率數據來(lái)看，就寫(xiě)字樓物業(yè)而言，西安和長(cháng)沙的短線(xiàn)投資、成都和寧波的長(cháng)線(xiàn)或者短線(xiàn)投資是首選。