2014上半年，全國樓市成交總體放緩，庫存量明顯上升，價(jià)格下跌。下半年，大部分二線(xiàn)城市取消限購政策，在政策松綁和價(jià)格下跌的刺激下，成交量有所回升，尤其長(cháng)三角區域成交量出現短暫的回暖，寧波、杭州庫存量下降。雖然普通住宅成交量回升，但租金、價(jià)格的漲幅明顯回落，市場(chǎng)投資依舊較為謹慎。

    參照高檔住宅靜態(tài)租賃回報率判斷投資時(shí)機。
    靜態(tài)租賃回報率為年租金與售價(jià)的占比。租售比高說(shuō)明當前凈租金能夠更快收回投資成本，投資潛力相對較大。參照下圖，目前投資潛力較好城市有大連、長(cháng)沙、武漢、無(wú)錫、沈陽(yáng)、成都。

    參照長(cháng)期租賃和租賃后轉售回報率決定未來(lái)一段時(shí)間投資模式。
    如果前者大于后者，意味長(cháng)期持有物業(yè)回報優(yōu)于短期租賃后轉售回報，即長(cháng)線(xiàn)投資優(yōu)于短線(xiàn)操作。參照下圖，在上述六個(gè)城市中，長(cháng)線(xiàn)優(yōu)于短線(xiàn)的有沈陽(yáng)、成都。短線(xiàn)優(yōu)于長(cháng)線(xiàn)的有大連、長(cháng)沙、武漢、無(wú)錫。

 
    參照收益率（利率）指標量化回報率風(fēng)險。
    “高回報高風(fēng)險是投資市場(chǎng)基本特征”，當房產(chǎn)投資回報率高于房地產(chǎn)信托和上市公司收益率時(shí)，意味著(zhù)投資決策時(shí)應謹慎應對。據上圖，上述各城市住宅投資回報率均小于房地產(chǎn)信托平均年收益率，風(fēng)險相對合理。
    因此，單從各個(gè)回報率數據來(lái)看，普通住宅投資首選城市為沈陽(yáng)、成都的長(cháng)線(xiàn)投資，大連、長(cháng)沙、武漢、無(wú)錫的短線(xiàn)投資。