在房地產(chǎn)整體下行的背景下，中國高檔住宅市場(chǎng)成交價(jià)格也出現下滑，但從下降幅度來(lái)看，高檔住宅明顯小于普通住宅，主要是由于高檔住宅通常具備地段、景觀(guān)、建筑品質(zhì)等稀缺資源要素，租金變化更為穩定，回報率水平總體表現平穩，下半年出現小幅回升。

    參照高檔住宅靜態(tài)租賃回報率判斷投資時(shí)機。
    參照下圖，目前該指標處于高位的有武漢、長(cháng)沙、沈陽(yáng)、重慶、成都、西安，說(shuō)明這六個(gè)城市租售比居于高位，投資潛力相對較大。
 

    參照長(cháng)期租賃和租賃后轉售回報率決定未來(lái)一段時(shí)間投資模式。
    參照下圖，在上述六個(gè)城市中，長(cháng)線(xiàn)優(yōu)于短線(xiàn)的有武漢、重慶、西安，短線(xiàn)優(yōu)于長(cháng)線(xiàn)的有沈陽(yáng)、成都。
 

    參照收益率（利率）指標量化回報率風(fēng)險。
    據上圖，上述各城市住宅投資回報率均小于房地產(chǎn)信托平均年收益率，風(fēng)險相對合理。
    因此，單從各個(gè)回報率數據來(lái)看，就高檔住宅而言，武漢、重慶、西安的長(cháng)線(xiàn)投資以及沈陽(yáng)、成都的短線(xiàn)投資是投資首選。