上海易居房地產(chǎn)研究院12月1日發(fā)布“11月份十大典型城市土地市場(chǎng)交易數據”。11月，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶等十大典型城市土地成交建筑面積1805萬(wàn)平方米，環(huán)比上升33.3%，同比下降29%，同比降幅連續兩個(gè)月保持收窄走勢；土地出讓金收入964億元，環(huán)比增加71.9%，增幅較10月增加約15個(gè)百分點(diǎn)。易居分析認為，十大城市土地成交較10月明顯好轉，一線(xiàn)城市土地成交環(huán)比量?jì)r(jià)齊升，反彈明顯，預計未來(lái)這些城市土地市場(chǎng)將進(jìn)一步回暖。
　　在土地成交價(jià)格方面，11月土地成交均價(jià)創(chuàng )下2011年以來(lái)新高。11月，十大典型城市土地成交均價(jià)為每平方米5341元，環(huán)比、同比均增加29%。環(huán)比增幅較上月增加13.2個(gè)百分點(diǎn)，同比增幅下降11個(gè)百分點(diǎn)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟分析認為，今年以來(lái)，十大典型城市年初累計土地成交建筑面積增幅均處于負增長(cháng)區間，且自6月以來(lái)降幅持續擴大，11月降幅首次不再繼續擴大。年底將至，雖然十大典型城市年初累計土地成交建筑面積低于去年同期已成定局，但12月降幅有望繼續縮小。
　　不過(guò)，在土地出讓收入方面，環(huán)比出現大幅增長(cháng)。11月，十大典型城市土地出讓金收入964億元，環(huán)比增加71.9%，增幅較上月增加約15個(gè)百分點(diǎn)；同比下降6%，降幅收窄約23個(gè)百分點(diǎn)�？簛喚瓯硎荆骸巴恋爻鲎尳鹗杖氕h(huán)比、同比增幅同樣連續兩個(gè)月保持上升趨勢。在地方政府年末供地放量以及房企積極拿地等因素推動(dòng)下，預計土地出讓金收入12月份將進(jìn)一步增加”。
　　今年前11個(gè)月，十大典型城市土地出讓金收入為7675億元，與2013年同期相比下降15.5%，較2012年同期增長(cháng)63.9%�！巴�期土地出讓金收入與去年相比連續三個(gè)月負增長(cháng)，”亢亞娟說(shuō)，雖然近兩個(gè)月以來(lái)，土地成交建筑面積、土地出讓金等指標有回暖跡象，但由于今年5月以來(lái)土地出讓金一直為同比下跌，所以預計全年土地出讓金收入與去年同期相比仍為負增長(cháng)。
　　值得一提的是，11月一線(xiàn)城市土地成交環(huán)比量?jì)r(jià)齊升，反彈明顯。當月一線(xiàn)城市土地成交建筑面積為686萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升112%，同比下降18.3%；成交均價(jià)為每平方米10269元，環(huán)比上升20%，同比上升32%。
　　事實(shí)上，當前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)依然低迷，但一線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市的商品房成交量已經(jīng)見(jiàn)底，正趨于復蘇。受此影響，房企對于很多三四線(xiàn)城市依然悲觀(guān)，但對于一二線(xiàn)城市趨于謹慎樂(lè )觀(guān)。
　　亢亞娟表示，土地市場(chǎng)表現正在進(jìn)一步好轉。11月，十大典型城市土地成交較上月明顯好轉，與去年同期相比，土地成交量較低，成交價(jià)格明顯上升。10月十大城市商品房市場(chǎng)成交好轉，市場(chǎng)回暖趨勢進(jìn)一步確立，同時(shí)也使企業(yè)資金壓力有所減輕；另一方面，利好政策連續出臺讓企業(yè)對后市信心進(jìn)一步增強，尤其是降息有助于房企降低融資成本，預計企業(yè)在十大城市的拿地力度，在未來(lái)幾個(gè)月將有所加大。與此同時(shí)，地方政府密集推地，供應節奏加快�？簛喚暾J為，供需兩旺，多重因素共同推動(dòng)土地市場(chǎng)逐步好轉。