3日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《11月份典型城市新建商品住宅成交報告》�？傮w來(lái)看，目前30個(gè)城市成交量已連續五個(gè)月出現了環(huán)比增長(cháng)態(tài)勢。其中，一二線(xiàn)城市成交回暖明顯，已經(jīng)逐漸走出低迷態(tài)勢。
　　具體來(lái)看，11月，易居方面監測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)0.9%，同比增長(cháng)2.6%。30個(gè)城市中，有13個(gè)城市的成交量出現了環(huán)比增長(cháng)�？傮w上看，目前30個(gè)城市已連續五個(gè)月出現了環(huán)比正增長(cháng)態(tài)勢。同時(shí)，3月份以來(lái)，成交量同比增幅在11月首次出現正增長(cháng)。
　　分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市行情最好。11月，一二三線(xiàn)30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線(xiàn)的走勢并不一致。其中，一線(xiàn)城市同比增幅由10月的-10.9%上升為5.4%，二線(xiàn)城市由1.2%上升為4.6%，三線(xiàn)城市則由2.0%下跌為-7.8%。
　　此外，一線(xiàn)城市成交量近13個(gè)月以來(lái)首次同比上升。11月，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為358萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)9.1%，同比增長(cháng)5.4%。從環(huán)比值看，一線(xiàn)城市11月成交行情較好，并再創(chuàng )今年新高。北上廣深4個(gè)城市分別出現了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的環(huán)比增幅。一線(xiàn)城市在保持連續12個(gè)月的同比下滑態(tài)勢后，11月首次出現同比上升態(tài)勢。
　　11月，受監測的15個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為1202萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.8%，同比增長(cháng)4.6%。隨著(zhù)二線(xiàn)重點(diǎn)城市剛需及改善型購房者的積極入市，成交量出現了明顯上升，目前已保持連續5個(gè)月的環(huán)比增長(cháng)。另外，二線(xiàn)城市成交量是2010年以來(lái)的月度第二高，僅次于2013年3月的成交量。
　　15個(gè)二線(xiàn)城市中有9個(gè)城市出現了環(huán)比增長(cháng)，漲幅排名前3位的城市分別為南寧、天津和南京，相應增幅分別達到45.0%、31.5%和30.0%。
　　易居研究員嚴躍進(jìn)指出，11月市場(chǎng)成交量趕超10月，源于多方力量的積極推動(dòng)：各類(lèi)樓市監管政策放松，使得購房門(mén)檻在不斷降低；11月21日的降息政策，降低了購房貸款成本，并改變了很多人的市場(chǎng)預期，部分曾經(jīng)觀(guān)望的購房者正積極入市；此外，房?jì)r(jià)下跌幅度在收窄，進(jìn)一步改變購房者的預期，進(jìn)而加快入市。
　　嚴躍進(jìn)進(jìn)一步分析，預計年底市場(chǎng)成交量仍會(huì )比較樂(lè )觀(guān)。一方面，房企推盤(pán)熱情會(huì )比較大，另一方面，購房者的入市節奏也會(huì )加快。