從機構數據來(lái)看，今年頂豪市場(chǎng)穩定且跑贏(yíng)大市。
眾多業(yè)內人士分析后表示，今年年底至明年，將有多個(gè)頂豪項目入市，同時(shí)入市項目的價(jià)格也將水漲船高，市場(chǎng)競爭將更激烈。而由于政策環(huán)境日趨寬松、高知財富階層壯大等因素影響，2015頂豪市場(chǎng)將整體向好。
2014:跑贏(yíng)“大市”
“雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體較冷淡，但豪宅市場(chǎng)表現穩定且跑贏(yíng)‘大市’�！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅表示。
亞豪機構的統計數據顯示，總價(jià)在3000萬(wàn)以上的豪宅產(chǎn)品，在近5年里，其銷(xiāo)售套數均穩定在每年150至300套，市場(chǎng)表現非常穩定。今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體冷淡，剛需和改善類(lèi)產(chǎn)品成交量，同比去年分別下降38%和46%，而頂豪產(chǎn)品同比卻上升三成�！八�，從一定程度來(lái)講，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是高端在帶動(dòng)整體市場(chǎng)�！北本┓繀f(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志表示。
據統計，今年以來(lái)，頂豪市場(chǎng)頻傳佳音。11月初，泛海國際二期開(kāi)盤(pán)，一周內實(shí)現認購20套，銷(xiāo)售金額超過(guò)8億元；9月中旬，保利海德公園創(chuàng )下頂豪市場(chǎng)單盤(pán)單次銷(xiāo)售25億元的紀錄，至今未被打破。
頂豪項目單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元
“受今年頂豪市場(chǎng)影響，2015年入市的頂豪項目（單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元），將會(huì )增加�！标愔菊J為。據統計，2015年將有多個(gè)頂豪項目入市，其中純新盤(pán)項目有佳兆業(yè)廣場(chǎng)、中央公園廣場(chǎng)、融創(chuàng )農展館地塊、遠洋地產(chǎn)劉娘府地塊，以及保利首開(kāi)東壩地塊等；此外，還有一些今年已經(jīng)入市，明年繼續持銷(xiāo)的項目，如泛海國際、保利海德公園等。
“明年，保利海德公園仍有10億元左右的貨值銷(xiāo)售，主力戶(hù)型是260至305平米的平墅產(chǎn)品�！北＠５鹿珗@項目營(yíng)銷(xiāo)負責人告訴記者，“同時(shí)，在明年我們的保利首開(kāi)東壩地塊項目也會(huì )入市�！�
“除供應量增加外，2015年頂豪市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì )隨之增長(cháng)�！标愔颈硎�，明年頂豪市場(chǎng)量?jì)r(jià)的提升，主要有三方面的原因。首先，明年入市的頂豪項目，其拿地成本高于今年的入市項目，有價(jià)格增長(cháng)的“剛性需求”；其次，今年，多個(gè)頂豪項目的定價(jià)持續攀升，讓市場(chǎng)和監管層面都有相應的適應階段，更易接受；第三，保利海德公園單盤(pán)單次銷(xiāo)售25億，這在北京頂豪市場(chǎng)及其少見(jiàn)，給市場(chǎng)打了一劑“強心針”，讓諸多項目有了提前入市和定價(jià)的信心。
專(zhuān)家：房地產(chǎn)市場(chǎng)明年5月將復蘇
在幾天前舉辦的一次業(yè)內沙龍上，六名頂豪項目主要負責人，以及兩名政策和機構研究專(zhuān)家都表示：看好2015年頂豪市場(chǎng)。
“大量以‘創(chuàng )二代’為代表的高知財富群體的產(chǎn)生與成長(cháng)，為頂豪市場(chǎng)‘創(chuàng )造’了新的需求群體�！惫惚硎�，他們將成為明年頂豪市場(chǎng)的主力客群之一。
數據統計顯示，2014年1月至11月，資本市場(chǎng)共產(chǎn)生1756次投資事件，額度超過(guò)千億元，這將產(chǎn)生大量財富新貴。而阿里巴巴、騰訊這樣的巨鱷，還在不斷地投資，不斷地制造億萬(wàn)富翁。
“這個(gè)高知財富群體的特點(diǎn)是，更關(guān)注生活的舒適度�！惫惚硎�，以保利海德公園為例，北三環(huán)城市核心區的交通與生活配套資源，學(xué)院路的教育資源和人文氛圍，室內的智能家居和新風(fēng)系統，以及來(lái)自設計大師邱德光的室內精裝設計，帶來(lái)的是日常居家生活和出行的全方面的便利與舒適，未來(lái)頂豪項目在打造產(chǎn)品時(shí)，也應該順應新的市場(chǎng)需求，從公共配套和產(chǎn)品力兩個(gè)方面完善提升項目?jì)r(jià)值。
“除客群外，預計明年的政策環(huán)境也會(huì )相對寬松�！标愔颈硎�，一方面，今年下半年開(kāi)始，政府連續出臺松綁房貸、降息等政策，且不論利好程度，至少在一定程度上緩解了市場(chǎng)觀(guān)望和緊張情緒；另一方面，從目前的多項數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現較差，未來(lái)政策或有進(jìn)一步的放松和利好，至少不會(huì )比今年更差。
“從歷年經(jīng)驗來(lái)看，在明年的1~3月，經(jīng)過(guò)新政策的探討、出臺和消化，2015年全年的房地產(chǎn)政策將會(huì )定調，至5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )出現復蘇�！标愔菊J為。
