近日,人民銀行再度宣布降息。與此同時(shí),北京市住房公積金存貸款利率也下調了0.25個(gè)百分點(diǎn)……對于房地產(chǎn)商和購房者來(lái)說(shuō),這些政策有利于降低融資成本,緩解按揭壓力。
??分析人士指出,即使政策利好疊加,對于庫存量很高的一些城市而言,“微刺激”政策所帶來(lái)的提振效應有限,就市場(chǎng)整體而言,降息作用不大,未來(lái)樓市難言樂(lè )觀(guān)。
??政策不斷松綁,調控趨于活躍
??央行日前宣布自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%,同時(shí)結合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革,將金融機構存款利率浮動(dòng)區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。
??受央行降息影響,北京市公積金管理中心日前宣布將北京住房公積金存貸款利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn),下調后5年期以下的貸款利率為3.75%,5年期以上貸款利率為4.25%。而此前,許多城市放松了公積金管制,長(cháng)春、南京、福州、貴陽(yáng)、成都等30多個(gè)城市對公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調整。
??“央行降息雖然是針對經(jīng)濟基本面的微調,但它直接給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了政策利好!敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強說(shuō),此前的房貸政策更多取決于商業(yè)銀行對自身風(fēng)險的判斷,在執行和落實(shí)方面,地方政府主導的公積金政策將好于9月30日的房貸政策。
??國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究部研究員張立群認為,“后9·30”時(shí)期,金融政策與政府調控相互結合發(fā)揮作用,10月開(kāi)始一些地方樓市回暖,一二線(xiàn)城市由預期抑制的居住性買(mǎi)房需求得到釋放。
??中介機構造勢,二手交易回暖
??根據北京市住建委公布數據統計,11月第三周北京市二手住宅網(wǎng)簽2776套,環(huán)比上周上漲53.6%,新增二手住宅2689套,環(huán)比上周上漲69.8%。偉業(yè)我愛(ài)我家研究院的數據顯示,11月中上旬北京二手住宅成交均價(jià)為29374元每平方米,比10月房?jì)r(jià)回落2.04%,與去年11月同期的房?jì)r(jià)相比回落4.63%。
??據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計,降息首日,北京當天的業(yè)主到店咨詢(xún)量比上周增長(cháng)140%,客戶(hù)到店咨詢(xún)量,比上周增長(cháng)了95%。
??新浪網(wǎng)二手房分析師韋雨舟認為,按揭成本的大幅度下降會(huì )改變購房者心理預期,刺激其加快入市,因此短期內對二手住宅市場(chǎng)刺激作用更加明顯;而對于業(yè)主,由于購房者加緊入市,成交量或上漲,因而“坐地漲價(jià)”的可能性增加。
??“貸款100萬(wàn),20年,等額本息,月供少234,總利息省4萬(wàn)多,今年不買(mǎi)房,一年又白忙!苯柩胄薪迪,不少二手房中介機構已經(jīng)開(kāi)始了新一輪造勢。27日下午,位于朝陽(yáng)區雙營(yíng)路的一家中介機構中就涌進(jìn)不少前來(lái)咨詢(xún)“新政”的看房者。
??“對于想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),這兩個(gè)月來(lái)先后出臺的政策都是好消息,我也在觀(guān)望,年底之前肯定會(huì )出手!北本┦忻駥O女士留意二手房已經(jīng)有近一年時(shí)間,她告訴記者,這段時(shí)間能感覺(jué)剛需二手房很好賣(mài),有時(shí)看上了一套房源,到周末想看房時(shí)被告知已賣(mài)出。
??樓價(jià)相對高位,購房理性慎重
??鑒于國際油價(jià)連續下跌,對中國經(jīng)濟持續利好,加之中央和地方不斷釋放“量化寬松”的信號,分析人士認為,從市場(chǎng)層面來(lái)看,樓市平均價(jià)格處于相對高位,而股市平均價(jià)格處于相對低位,因而樓市上漲預期可能會(huì )遜于股市上漲。
??雖然多數一線(xiàn)城市中介分析機構認為,到明年春節前大批優(yōu)質(zhì)房源會(huì )釋放,成交量將持續回升、成交價(jià)格企穩復蘇,甚至出現小幅度上漲的可能。但在市場(chǎng)人士看來(lái),降息等“微刺激”對樓市的作用還有待觀(guān)察。
??北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)陳志認為,作為非對稱(chēng)降息,央行的此次政策會(huì )帶來(lái)預期性的微刺激,但市場(chǎng)短期內尚未顯示其影響,就預期而言,降息作用有限,未來(lái)樓市難言樂(lè )觀(guān)。
??“當前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上供需較為平衡,部分地區甚至出現供給過(guò)剩;加之經(jīng)濟下行的壓力,一些房企的未來(lái)投資熱情減弱,開(kāi)始將投資轉向其他行業(yè)和海外市場(chǎng)!标愔菊f(shuō)。
??陳國強認為,樓市的回暖效果取決于各地的供需狀況、市場(chǎng)環(huán)境以及當地的居民購買(mǎi)力等因素,在當前降息等政策背景下,未來(lái)全國樓市將呈現出調整企穩態(tài)勢,但因城市各異,不同城市走出低迷行情的時(shí)間也有較為明顯的差異。
??專(zhuān)家指出,基于房?jì)r(jià)居高不下,當前購房者更加理性慎重!霸谙陆抵芷趦,購房者出于成本考慮多持觀(guān)望態(tài)度!标愔菊f(shuō)。