近日，人民銀行再度宣布降息。與此同時(shí)，北京市住房公積金存貸款利率也下調了0．25個(gè)百分點(diǎn)……對于房地產(chǎn)商和購房者來(lái)說(shuō)，這些政策有利于降低融資成本，緩解按揭壓力。

??分析人士指出，即使政策利好疊加，對于庫存量很高的一些城市而言，“微刺激”政策所帶來(lái)的提振效應有限，就市場(chǎng)整體而言，降息作用不大，未來(lái)樓市難言樂(lè )觀(guān)。

??政策不斷松綁，調控趨于活躍

??央行日前宣布自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率下調0．4個(gè)百分點(diǎn)至5．6％，一年期存款基準利率下調0．25個(gè)百分點(diǎn)至2．75％，同時(shí)結合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機構存款利率浮動(dòng)區間的上限由存款基準利率的1．1倍調整為1．2倍。

??受央行降息影響，北京市公積金管理中心日前宣布將北京住房公積金存貸款利率下調0．25個(gè)百分點(diǎn)，下調后5年期以下的貸款利率為3．75％，5年期以上貸款利率為4．25％。而此前，許多城市放松了公積金管制，長(cháng)春、南京、福州、貴陽(yáng)、成都等30多個(gè)城市對公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調整。

??“央行降息雖然是針對經(jīng)濟基本面的微調，但它直接給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了政策利好�！敝袊�房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強說(shuō)，此前的房貸政策更多取決于商業(yè)銀行對自身風(fēng)險的判斷，在執行和落實(shí)方面，地方政府主導的公積金政策將好于9月30日的房貸政策。

??國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究部研究員張立群認為，“后9·30”時(shí)期，金融政策與政府調控相互結合發(fā)揮作用，10月開(kāi)始一些地方樓市回暖，一二線(xiàn)城市由預期抑制的居住性買(mǎi)房需求得到釋放。

??中介機構造勢，二手交易回暖

??根據北京市住建委公布數據統計，11月第三周北京市二手住宅網(wǎng)簽2776套，環(huán)比上周上漲53．6％，新增二手住宅2689套，環(huán)比上周上漲69．8％。偉業(yè)我愛(ài)我家研究院的數據顯示，11月中上旬北京二手住宅成交均價(jià)為29374元每平方米，比10月房?jì)r(jià)回落2．04％，與去年11月同期的房?jì)r(jià)相比回落4．63％。

??據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計，降息首日，北京當天的業(yè)主到店咨詢(xún)量比上周增長(cháng)140％，客戶(hù)到店咨詢(xún)量，比上周增長(cháng)了95％。

??新浪網(wǎng)二手房分析師韋雨舟認為，按揭成本的大幅度下降會(huì )改變購房者心理預期，刺激其加快入市，因此短期內對二手住宅市場(chǎng)刺激作用更加明顯；而對于業(yè)主，由于購房者加緊入市，成交量或上漲，因而“坐地漲價(jià)”的可能性增加。

??“貸款100萬(wàn)，20年，等額本息，月供少234，總利息省4萬(wàn)多，今年不買(mǎi)房，一年又白忙�！苯柩胄薪迪�，不少二手房中介機構已經(jīng)開(kāi)始了新一輪造勢。27日下午，位于朝陽(yáng)區雙營(yíng)路的一家中介機構中就涌進(jìn)不少前來(lái)咨詢(xún)“新政”的看房者。

??“對于想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)月來(lái)先后出臺的政策都是好消息，我也在觀(guān)望，年底之前肯定會(huì )出手�！北本┦忻駥O女士留意二手房已經(jīng)有近一年時(shí)間，她告訴記者，這段時(shí)間能感覺(jué)剛需二手房很好賣(mài)，有時(shí)看上了一套房源，到周末想看房時(shí)被告知已賣(mài)出。

??樓價(jià)相對高位，購房理性慎重

??鑒于國際油價(jià)連續下跌，對中國經(jīng)濟持續利好，加之中央和地方不斷釋放“量化寬松”的信號，分析人士認為，從市場(chǎng)層面來(lái)看，樓市平均價(jià)格處于相對高位，而股市平均價(jià)格處于相對低位，因而樓市上漲預期可能會(huì )遜于股市上漲。

??雖然多數一線(xiàn)城市中介分析機構認為，到明年春節前大批優(yōu)質(zhì)房源會(huì )釋放，成交量將持續回升、成交價(jià)格企穩復蘇，甚至出現小幅度上漲的可能。但在市場(chǎng)人士看來(lái)，降息等“微刺激”對樓市的作用還有待觀(guān)察。

??北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)陳志認為，作為非對稱(chēng)降息，央行的此次政策會(huì )帶來(lái)預期性的微刺激，但市場(chǎng)短期內尚未顯示其影響，就預期而言，降息作用有限，未來(lái)樓市難言樂(lè )觀(guān)。

??“當前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上供需較為平衡，部分地區甚至出現供給過(guò)剩；加之經(jīng)濟下行的壓力，一些房企的未來(lái)投資熱情減弱，開(kāi)始將投資轉向其他行業(yè)和海外市場(chǎng)�！标愔菊f(shuō)。

??陳國強認為，樓市的回暖效果取決于各地的供需狀況、市場(chǎng)環(huán)境以及當地的居民購買(mǎi)力等因素，在當前降息等政策背景下，未來(lái)全國樓市將呈現出調整企穩態(tài)勢，但因城市各異，不同城市走出低迷行情的時(shí)間也有較為明顯的差異。

??專(zhuān)家指出，基于房?jì)r(jià)居高不下，當前購房者更加理性慎重�！霸谙陆抵芷趦�，購房者出于成本考慮多持觀(guān)望態(tài)度�！标愔菊f(shuō)。