不動(dòng)產(chǎn)登記條例推出的時(shí)間被不斷更新。近日，又有消息稱(chēng)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》最快在本周或下周就會(huì )頒布。
今年以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作進(jìn)展較快。3月，“不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì )議第一次會(huì )議”召開(kāi)，明確用3年左右時(shí)間全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度。5月，經(jīng)中央編辦批復，國土部掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局。8月，不動(dòng)產(chǎn)登記局“三定方案”印發(fā)。9月，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的公開(kāi)征求意見(jiàn)就已結束，并在進(jìn)一步修改后上報高層。11月28日，中央編辦已批復同意中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心更名為國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的消息一出來(lái)，“房產(chǎn)反腐”、“房產(chǎn)拋售”、“房?jì)r(jià)大跌”等言論就甚囂塵上。不過(guò)，專(zhuān)家指出，這些言論，都是對不動(dòng)產(chǎn)登記制度的片面理解，夸張了其部分功效，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推出不會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生太大影響。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強曾指出，對于不動(dòng)產(chǎn)登記與房?jì)r(jià)正向聯(lián)動(dòng)預期不應過(guò)高。他分析，就房?jì)r(jià)本身來(lái)說(shuō)，最終決定因素還是供求關(guān)系�！安慌懦行┘彝セ騻�(gè)人由于不愿進(jìn)行登記，而對部分房產(chǎn)做些處置。這雖然會(huì )使部分存量房源加速進(jìn)入市場(chǎng)流通，有可能在局部區域出現供應增加導致的房?jì)r(jià)下行，但是對于不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì )帶來(lái)降價(jià)潮甚至房?jì)r(jià)崩盤(pán)的擔心則完全沒(méi)有必要�！标悋鴱娭赋�。
從長(cháng)期角度來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更多體現在規范運行方面，而不是供求關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)長(cháng)效調控機制的開(kāi)端與基礎，在此基礎上再推出房產(chǎn)稅等調控工具與法規，可以有的放矢，保證市場(chǎng)健康穩定。
業(yè)內人士指出，住宅登記只是不動(dòng)產(chǎn)登記中一個(gè)很小的部分，不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的還是劃清林地、草地、礦產(chǎn)等資源物權的歸屬，而不是房地產(chǎn)調控。
