加拿大銀行（中央銀行）10日表示，加拿大房?jì)r(jià)被高估，最高可達30%。
近日發(fā)布的2014年上半年金融系統評估報告（Financial System Review, FSR）中，加拿大央行認為，家庭負債高企和房?jì)r(jià)高估，是當前加拿大經(jīng)濟面臨的兩個(gè)最大風(fēng)險。從2007年開(kāi)始，加拿大房?jì)r(jià)就一直高估至少10%，而當前高估達10%至30%。
央行解釋說(shuō)，低利率和收入持續增長(cháng)令家庭負債/收入比大體上穩定，并且攀升至歷史新高。高房?jì)r(jià)帶來(lái)的家庭高負債引發(fā)央行擔憂(yōu)。央行報告顯示，大約12%的加拿大家庭處于嚴重負債水平，其債務(wù)/收入比高達250%。央行說(shuō)，高負債家庭遭遇收入大幅下降或者利率上升，這是加拿大經(jīng)濟面臨的最大風(fēng)險，這將導致房?jì)r(jià)回調。不過(guò)，央行評估認為，發(fā)生這種風(fēng)險的可能性很低，加拿大樓市實(shí)現軟著(zhù)陸的大趨勢不改，目前加拿大金融系統總體穩定。
央行說(shuō)，在上世紀80年代初和90年代初，加拿大房?jì)r(jià)在經(jīng)歷類(lèi)似高估后出現回調，但是由于通脹上漲預期，當時(shí)物價(jià)上漲速度比房?jì)r(jià)快得多。當前的樓市已不可同日而語(yǔ)。加拿大本月3日在其發(fā)布的利率決議中也指出，油價(jià)和其他大宗商品價(jià)格下滑將令經(jīng)濟承壓。此外，高額家庭債務(wù)也給金融穩定帶來(lái)風(fēng)險。
另?yè)私�，央行對房�(jì)r(jià)的最新評估高于國際貨幣基金組織(IMF)以及加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC) 的估測，IMF最近認為加拿大房?jì)r(jià)被高估10%，CMHC認為加拿大房?jì)r(jià)被“適度高估”。
