在“房貸新政”、“津十六條”等政策的刺激下，天津二手房市場(chǎng)成交迎來(lái)“暖冬”，成交量環(huán)比上漲41％，成交均價(jià)環(huán)比上漲7.2％。有專(zhuān)家表示，在一系列利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來(lái)新轉機，天津二手房市場(chǎng)成交火熱狀況或許仍將持續。

　　天津二手房成交創(chuàng )新高

　　根據近日天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房?jì)r(jià)》統計顯示，2014年11月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交7046套，環(huán)比上漲41％，同比上漲6.5％；成交面積60.5萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲41％，同比下滑21.3％；成交均價(jià)9611元／㎡，環(huán)比上漲7.2％，同比上漲4.6％。
　　房產(chǎn)中介“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心、鏈家地產(chǎn)等認為，11月，由于“房貸新政”、“津十六條”等政策在十月底已基本落實(shí)明確，新政的刺激效果已開(kāi)始顯現，從而帶動(dòng)了成交量的上漲。從整體來(lái)看，政策的利好影響，已經(jīng)使得二手房市場(chǎng)迎來(lái)了“暖冬”�！拔覑�(ài)我家”市場(chǎng)研究中心研究員告訴記者，“津十六條”新政的出臺有效緩解了購房者的觀(guān)望情緒，使得市場(chǎng)活躍度快速提升，成交量逐步增長(cháng)，其中改善型需求的釋放尤為明顯。
　　具體而言，造成當前市場(chǎng)量升價(jià)平的原因主要有以下幾方面：首先，“房貸新政”、“津十六條”等相關(guān)政策的陸續執行，降低了購房者的入市門(mén)檻和購買(mǎi)壓力，增強了購房者的入市信心，使眾多購房者的觀(guān)望情緒逐漸消退，市場(chǎng)活躍度快速提升，進(jìn)而帶動(dòng)成交量的增長(cháng)；其次，受政策影響較大的多為面積在90平米以上的中大戶(hù)型房源，由于改善型需求一直以來(lái)被政策抑制，此類(lèi)房源的銷(xiāo)量并不理想，因此當前業(yè)主的心理優(yōu)勢并不明顯，反之出售意愿較高，因此掛牌價(jià)格和成交價(jià)格并未出現大幅上漲。
　　在均價(jià)方面，11月天津市平均價(jià)格出現較大漲幅，主要原因在于：一方面，中心城區的二手房交易量在全市的比重由36.5％上漲至40.7％，交易比重的變化使得全市平均價(jià)格自然被拉升；另一方面，隨著(zhù)購房需求的增多，部分片區的熱點(diǎn)房源供需矛盾加劇，少部分業(yè)主上調售價(jià)，也在一定程度上帶動(dòng)均價(jià)的上浮走勢。

　　小戶(hù)型是成交“主力”

　　從天津市四大區域來(lái)看，11月各區域成交量均有所上漲，其中中心城區共成交2872套，　在成交均價(jià)方面，中心城區為13450元／平米，環(huán)比上漲6.8％，同比上漲11.6％；環(huán)城四區8394元／平米，環(huán)比上漲3.5％，同比上漲5.6％；濱海新區7537元／平米，環(huán)比上漲0.9％，同比下降2.9％；郊縣五區5606元／平米，環(huán)比上漲0.5％，同比上漲2.5％。
　　數據顯示，當前小戶(hù)型仍然是購房者的首要選擇。11月天津成交主力居室為兩室，占比為57％。一室戶(hù)型成交占比為30％，與上月相比下滑5.1個(gè)百分點(diǎn)；兩室戶(hù)型成交占比為57％，與上月相比上漲2.8個(gè)百分點(diǎn)；三室戶(hù)型成交占比為12％，與上月相比上漲2.5個(gè)百分點(diǎn)；三室以上戶(hù)型成交占比0.4％，與上月相比下滑0.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　在成交房源總價(jià)方面，本月成交房源多在50－80萬(wàn)，占比為29％。50萬(wàn)以下戶(hù)型成交占比為6％，50－80萬(wàn)室戶(hù)型成交占比為29％，80－100萬(wàn)戶(hù)型成交占比為19％，100－120萬(wàn)戶(hù)型成交占比為14％，120－150萬(wàn)戶(hù)型成交占比為14％，與150－200萬(wàn)戶(hù)型成交占比為10％，200萬(wàn)以上戶(hù)型成交占比為9％。

　　多個(gè)市場(chǎng)熱點(diǎn)顯現

　　專(zhuān)家分析，綜合分析目前天津的二手房市場(chǎng)，成交量上漲的態(tài)勢仍將持續，但成交價(jià)格不會(huì )有較大波動(dòng)。同時(shí)，隨著(zhù)城市發(fā)展和市場(chǎng)變化，多個(gè)市場(chǎng)熱點(diǎn)開(kāi)始顯現。
　　對于購房人來(lái)說(shuō)，在房?jì)r(jià)企穩的未來(lái)一段時(shí)間，將成為年內又一個(gè)較好的置業(yè)窗口期。因此，考慮到天津房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，“量?jì)r(jià)齊升”的市場(chǎng)盛況將很難出現，但“量升價(jià)平”的情況將長(cháng)期持續，并且不排除成交量大幅上漲的情況。
　　同時(shí)，多個(gè)市場(chǎng)熱點(diǎn)開(kāi)始出現。近年來(lái)隨著(zhù)天津軌道交通的發(fā)展，鄰近地鐵出行更加快捷，使得“地鐵房”一直深受購房者的青睞。據了解，地鐵4號線(xiàn)南段已按計劃于下半年啟動(dòng)建設，10號線(xiàn)也將啟動(dòng)建設。房地產(chǎn)研究機構認為，地鐵等軌道交通的建設增強了區域交通便捷性，也提升了片區的保值、增值性，隨著(zhù)地鐵線(xiàn)路開(kāi)通節奏地加快，周邊沿線(xiàn)板塊的房源緊俏度不斷提高，房?jì)r(jià)也一直居高不下，因此建議準備在地鐵沿線(xiàn)置業(yè)的購房者要抓準時(shí)機，提早出手做好購房準備。