2014年，樓市變化速度，顯然超出市場(chǎng)預期。國家統計局公布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據，可謂一個(gè)直觀(guān)的觀(guān)察窗口。
房?jì)r(jià)的變化，直接影響購房者的心理。北京居民王勇一直想買(mǎi)西四環(huán)外的一套二手房。然而從年初的每平方米4萬(wàn)元到如今每平方米3萬(wàn)4千元，不斷變化的房?jì)r(jià)讓他一直處于觀(guān)望�！∫患径�，70個(gè)大中城市，有一半還處于環(huán)比溫和上漲，然而從5月份開(kāi)始，房?jì)r(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數持續增加，5月35個(gè)、6月55個(gè)、7月64個(gè)、8月68個(gè)、9月、10月均為69個(gè)。
面對樓市種種變化，不少業(yè)內人士感慨，中國房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢(qián)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結束。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副研究員邵挺表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)和中國經(jīng)濟一樣，都已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新階段，或者說(shuō)“新常態(tài)”，即“供需總量基本平衡、區域結構差異擴大”。
走向新常態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，呈現在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢圖？從當前來(lái)看，銀行房貸新政、央行降息等政策出臺，猶如給房地產(chǎn)市場(chǎng)注射了“強心劑”，自10月份以來(lái)，冷清的樓市有了些許變化。10月份部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌。其中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3％，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。
對于房?jì)r(jià)環(huán)比降幅收窄，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，與各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤(pán)力度，部分購房者選擇入市這些因素有關(guān)�！鞘惺欠駮�(huì )全面回暖？部分受訪(fǎng)專(zhuān)家給出的答案是否定的。他們認為，由于不少城市庫存依然高企，加之土地消化周期過(guò)長(cháng)，需求過(guò)度透支，房?jì)r(jià)調整尚未到位。因此，市場(chǎng)短期回暖不具可持續性。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“一二線(xiàn)城市，樓市資金面將明顯好轉。三四線(xiàn)城市因為庫存絕對值過(guò)高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大�！贝送�，對于信貸政策對樓市的刺激作用，業(yè)內人士并不表示樂(lè )觀(guān)。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)陳志認為，作為非對稱(chēng)降息，央行的此次政策會(huì )帶來(lái)預期性的微刺激，但市場(chǎng)短期內尚未顯示其影響，就預期而言，降息作用有限，未來(lái)樓市難言樂(lè )觀(guān)。
從“政策很復雜，市場(chǎng)很簡(jiǎn)單”到“政策很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)很復雜”，2014年，樓市與“行政化”調控方式漸行漸遠。一個(gè)具有代表性的現象就是，行政色彩濃郁的限購政策逐步退出部分城市。限購的保留與取消，被業(yè)內人士視為對2014年政府工作報告提出的“分類(lèi)調控”的落實(shí)。住房城鄉建設部新聞發(fā)言人倪虹明確表示：“用市場(chǎng)的手段調控市場(chǎng)的問(wèn)題，這將是下一步調控的主要方向和手段�！�
對于步入新常態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不做過(guò)度反應，并不意味著(zhù)政府不作為。特別是在當前宏觀(guān)經(jīng)濟面臨下行挑戰的背景下，在堅持抑制投資投機性需求外，更要注重滿(mǎn)足居民的合理住房需求�！ �2014年下半年出臺的一系列政策對此均有所體現。比如房貸新政策要求“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，執行首套房貸款政策�！弊》抗e金新規定中要求推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，公積金貸款對象擴大至第二套改善型自住住房。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉說(shuō)：“在抑制住房投機需求的同時(shí)，支持和鼓勵使用需求，就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟規模，對宏觀(guān)經(jīng)濟穩定增長(cháng)作出貢獻�！睂�(zhuān)家還建議，在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)告別高速增長(cháng)的“黃金期”，房地產(chǎn)投資量、竣工量和新開(kāi)工量等各項重要指標的峰值已經(jīng)到來(lái)的情況下，尤其要注重房地產(chǎn)泡沫的抑制和防范。
