摘要：在樓市庫存普遍處于高位的態(tài)勢下，成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是，樓市庫存在保持連續9個(gè)月的同比增幅擴大現象后，10月份的同比增幅略有收窄。
隨著(zhù)今年樓市步入調整期，房企庫存也步入高位盤(pán)整的“新常態(tài)”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開(kāi)表示，截至今年10月，商品房銷(xiāo)售占到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點(diǎn)，在建房屋中有90%未賣(mài)出去。
但隨著(zhù)樓市政策的利好，成交量的大幅提升也加快了商品房去庫存步伐，專(zhuān)家分析稱(chēng)，目前商品房庫存有望見(jiàn)頂，明年二月房?jì)r(jià)或將止跌反彈。
庫存高位盤(pán)整 專(zhuān)家：在建房屋90%沒(méi)賣(mài)出去
據媒體公開(kāi)報道，住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷(xiāo)售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點(diǎn)(最高點(diǎn)的時(shí)候是16%)，這也意味著(zhù)在建房屋中90%未賣(mài)出去。
房地產(chǎn)研究院的數據也印證了這一點(diǎn)，數據顯示，截止到今年10月，上海房地產(chǎn)研究院監測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28040萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)0.1%，同比增長(cháng)21.3%，庫存量已經(jīng)連續增長(cháng)7個(gè)月，目前處于高位盤(pán)整的狀態(tài)。
另?yè)䥽医y計局的數據，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.2%，未來(lái)幾年內這些土地儲備也都將轉化為大量商品房供應，未來(lái)庫存量仍將持續走高。
樓市成交回暖 庫存或已見(jiàn)頂
住建部在今年下半年的樓市發(fā)展目標中，曾明確提出要“千方百計消化庫存”。在樓市庫存普遍處于高位的態(tài)勢下，成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是，樓市庫存在保持連續9個(gè)月的同比增幅擴大現象后，10月份的同比增幅略有收窄。
在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下，改善型購房需求積極釋放，樓市成交量有所回暖。數據，樓市成交量環(huán)比持續增長(cháng)，2014年11月監測的主要城市累計成交面積環(huán)比繼續上漲3.7%。今年前11個(gè)月，主要城市累計成交總量雖低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。
房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)認為，在房企積極創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續創(chuàng )造寬松環(huán)境等背景下，7成城市庫存去化速度在加快，“千方百計消化庫存”的目標正在實(shí)現。同時(shí)，從市場(chǎng)走勢看，庫存正在構筑頂部，存銷(xiāo)比已經(jīng)見(jiàn)頂回落，房?jì)r(jià)下跌壓力將趨于緩解。
庫存加速去化 專(zhuān)家：明年二季度房?jì)r(jià)或將止跌反彈
雖然庫存壓力正逐步化解，但在秦虹看來(lái)，全國商品房總的供求關(guān)系還是處于偏松、部分過(guò)剩的狀態(tài)�！凹词钩雠_有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，市場(chǎng)的恢復也需要一定的時(shí)間，”秦虹測算，截止到6月份，根據全國的供求關(guān)系，大概需要兩年才可以恢復正常。
房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，10月、11月上海研究院監測的35個(gè)城市新房庫存量雖然在增加，但增幅在明顯放緩，商品住宅去化周期有所好轉，最近兩三個(gè)月去化周期基本見(jiàn)頂回落，全國的一些大城市，從現在到明年庫存壓力會(huì )慢慢減弱。
另外，楊紅旭表示，高庫存會(huì )壓制房?jì)r(jià)漲幅，下半年房?jì)r(jià)持續下跌，庫存壓力緩解之后，房?jì)r(jià)才會(huì )止跌反彈。
對于明年的樓市走向，楊紅旭談到，目前貨幣政策偏寬松，樓市政策趨于松綁，明年將見(jiàn)底反彈，“去年是樓市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天會(huì )接近尾聲，步入春天，”他還談到，“明年2季度價(jià)格會(huì )止跌反彈，開(kāi)始步入上升通道，但一線(xiàn)城市庫存壓力相對較小，漲價(jià)時(shí)間節點(diǎn)要早一點(diǎn)，年底前后價(jià)格可能會(huì )上漲�！�
