上海財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長(cháng)田國強在近日舉行的2015網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會(huì )上表示，從短期看，房?jì)r(jià)進(jìn)一步上升會(huì )有較大壓力；從長(cháng)期看，不會(huì )出現房?jì)r(jià)下降的真正拐點(diǎn)。
　　田國強認為，從短期看，造成房?jì)r(jià)不會(huì )進(jìn)一步上升的原因有三方面：第一，中國住房市場(chǎng)處于供大于求的狀態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)的庫存不斷加大，預售面積已超過(guò)6億平方米，達到歷史高峰。第二，需求面負面因素增加，包括經(jīng)濟增速下滑、居民收入增速下降，受買(mǎi)漲不買(mǎi)跌意識驅使，人們待價(jià)而沽的觀(guān)望心態(tài)濃厚。第三，改革帶來(lái)股市大漲，分流了大量的資金進(jìn)入股市。
　　不過(guò)，從長(cháng)期看，中國住房市場(chǎng)遠沒(méi)有飽和，空間依然很大。
　　其一是被束縛已久的城市化需求，使得買(mǎi)房的需求很大。
　　其二是日益壯大的中等收入群體，使得換房的需求很大。中產(chǎn)收入群體的迅速膨脹將使居民消費類(lèi)型和行為發(fā)生重大轉變，對耐用品的消費需求會(huì )大幅上升，“居者有其屋”以及“居者優(yōu)其屋”將成為許多中產(chǎn)階級家庭生活中的主要訴求。
　　其三是中國的傳統文化價(jià)值觀(guān)念，使得置房的意愿很強。中國幾千年的農耕文明形成了牢固的“耕者有其田、居者有其屋”的傳統思想。隨著(zhù)獨生子女一代進(jìn)入城市工作和婚嫁階段，雙方長(cháng)輩都會(huì )拿出積蓄幫助子女在城市購房。