近日，深陷掌門(mén)人易位的佳兆業(yè)集團再度短暫停牌。截至12月18日，停牌已達3日的佳兆業(yè)仍無(wú)復牌跡象。而此時(shí)，距離生命人壽正式入主佳兆業(yè)，僅剩10天。
對此，業(yè)內人士表示，高溢價(jià)接盤(pán)佳兆業(yè)的生命人壽，雖然表面上成功上位，掌控佳兆業(yè)。但由于換帥、鎖盤(pán)等負面消息影響，不確定性大大增加，這將進(jìn)一步影響佳兆業(yè)融資渠道，提高新境外融資的成本。此外，由于負面消息影響投資者的投資熱情，佳兆業(yè)股本結構調整能否在短時(shí)間內完成都是未知數。因此，仍受控于郭氏兄弟影響、生命人壽執掌下的佳兆業(yè)未來(lái)仍前途未卜。
“義氣”接盤(pán) 已距接盤(pán)價(jià)跌近27%
12月4日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司大股東郭氏兄弟以每股2.898港元的價(jià)格向富德資源投資轉讓約11.21%的股份，該價(jià)格較佳兆業(yè)12月2日的收盤(pán)價(jià)溢價(jià)10.19%。至此，生命人壽及旗下富德控股擁有佳兆業(yè)股比達29.96%，而郭氏兄弟通過(guò)大昌、大豐、大正三家信托基金持股比例降至49.28%。
隨后在12月10日，佳兆業(yè)公告表示，董事局主席郭英成以健康理由辭任主席及執行董事，執行董事郭英智則因個(gè)人事業(yè)，將于年底轉任非執行董事。與此同時(shí)，佳兆業(yè)宣布原董事會(huì )副主席孫越南任董事會(huì )聯(lián)席主席。同時(shí)，生命人壽也派駐了兩員大將葉列理和雷富貴擔任佳兆業(yè)執行董事，生命人壽成功上位。
但值得注意的是，此時(shí)佳兆業(yè)已深陷鎖盤(pán)危局。因此，有業(yè)內人士指出，此次生命人壽增持為的是扶持佳兆業(yè)度過(guò)難關(guān)，屬于“義氣”之舉，而是否是一時(shí)沖動(dòng)接了個(gè)爛攤子，現在還難以斷定。
與此同時(shí)，深圳國土部門(mén)繼續加大對佳兆業(yè)的封鎖力度。除早前被曝出的深圳國土部門(mén)封鎖的三個(gè)項目外，截至目前，佳兆業(yè)被國土局封鎖銷(xiāo)售的項目已增至6個(gè)，分別為佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)一期與三期、佳兆業(yè)假日廣場(chǎng)、佳兆業(yè)新都匯家園，福田佳兆業(yè)中心僅剩下一套未售房源也被鎖定。而新增被封鎖項目位于深圳南山區，名為山海美域花園。山海美域花園又稱(chēng)為“前海廣場(chǎng)”，是佳兆業(yè)于今年上半年收購深圳冠洋地產(chǎn)時(shí)的主要項目，其后改名為“前海廣場(chǎng)”，是集團進(jìn)軍前海的首個(gè)地產(chǎn)項目。
深圳國土局網(wǎng)站顯示，“山海美域花園”共有兩棟于7月18日獲批預售證的樓盤(pán)，其中除部分單位已簽署預售合同外，其余全部被鎖定。
而此前，佳兆業(yè)在深圳處于預售階段的部分物業(yè)項目，包括深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)悅峰花園及深圳佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)（亦稱(chēng)為深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)）的未售單位，被深圳市規劃和國土資源委員會(huì )的相應地方分支機關(guān)鎖定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案。
隨著(zhù)鎖盤(pán)、換帥等負面影響，按停牌前計算，佳兆業(yè)股價(jià)已跌至2.12港元，距離生命人壽2.898港元的收購價(jià)格，下跌近27%。
公眾持股量跌破“紅線(xiàn)” 或被迫長(cháng)期停牌
佳兆業(yè)12月16日公告稱(chēng)將進(jìn)行短暫停牌。其后發(fā)布公告稱(chēng)，公司公眾持股量?jì)H約20.81%，低于香港聯(lián)合交易所有限公司上市規則規定的最低25%的水平，原因在于生命人壽增持。
佳兆業(yè)表示，公司自2014年3月25日起，公眾持股即低于25%最低線(xiàn)，且這一數據仍在持續下降。據聯(lián)交所主板上市規則規定，發(fā)行人已發(fā)行股本總額必須至少有25%由公眾人士持有。如這一比例低于25%，則聯(lián)交所有權將該證券停牌。
對于下降原因，佳兆業(yè)則歸結為生命人壽的增持。佳兆業(yè)稱(chēng)，3月25日，生命人壽將持股比例從13.02%提升至14.05%時(shí)起，公眾持股量便下降至24.03%，低于25%的紅線(xiàn)。隨后，3月26日至5月29日期間，生命人壽再次增持，致公眾持股量一舉下降至20.61%。而在12月3日最近一次股權變動(dòng)中，生命人壽和郭氏家族持股量分別調整為29.96%和49.28%，公眾持股量調整至20.76%。
佳兆業(yè)方面表示，自2014年3月25日起，公司已在不同國家出席多個(gè)與潛在股權投資者的會(huì )面，但未能就配售事項的商業(yè)條款與任何投資者達成任何共識。佳兆業(yè)或將通過(guò)配售公司新股份及建議公司主要股東減持公司股份的方式盡快恢復其股份的公眾持股量。
“暫時(shí)停牌事小，但要做好長(cháng)期停牌準備�！睒I(yè)內人士表示，雖然佳兆業(yè)表示在努力爭取，但其從3月25日至今仍未找到投資者，足以證明投資者的不買(mǎi)賬。再加上現階段佳兆業(yè)所面臨的眾多負面消息，更難以吸引投資者。因此，其最好的辦法便是股東減持。
據悉，公眾持股量規則一直困擾不少上市企業(yè)，南華早報早前就因為一直未能獲主要股東支持，重新滿(mǎn)足公眾持股要求，停牌超過(guò)一年。
是“金元寶”還是爛攤子？
對于生命人壽入主佳兆業(yè)，有人認為是“野蠻人”的成功案例，但部分業(yè)內人士卻認為，高溢價(jià)接盤(pán)佳兆業(yè)的生命人壽，雖然表面上成功上位，也有可能是接手了一個(gè)爛攤子。
事實(shí)上，對生命人壽來(lái)說(shuō)，能否管理好佳兆業(yè)也仍待檢驗。CRIC研究中心研究員房玲認為，僅鎖盤(pán)一事，對佳兆業(yè)項目銷(xiāo)售影響便不可忽視。被鎖定的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、佳兆業(yè)悅峰等涉及房源1800多套，合計約為31.7億元，再加上部分可銷(xiāo)售商業(yè)物業(yè)，最高可能達到36億元。此外，中長(cháng)期來(lái)看，對于三個(gè)項目能否按時(shí)交房的擔憂(yōu)和疑慮，或影響已購房者的情緒，造成不必要的處理成本。更值得擔憂(yōu)的是，圍繞該事件的種種謎團引外界猜測，未來(lái)還可能影響集團旗下其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售，拖累集團的整體業(yè)績(jì)。
“從資本市場(chǎng)角度來(lái)看，在近期地產(chǎn)股普遍大漲的背景下，受事件影響，佳兆業(yè)股價(jià)卻逆勢暴跌�！狈苛岜硎�，經(jīng)過(guò)多個(gè)負面事件，投資者的信心受到了極大的影響，繼續發(fā)展下去，將會(huì )極大影響集團的再融資。
與此同時(shí)，穆迪投資者服務(wù)公司最新報告顯示，將佳兆業(yè)Ba3的公司家族評級和高級無(wú)抵押債務(wù)評級的展望從穩定調整為負面。
“該評級展望的調整是在佳兆業(yè)發(fā)布公告之后作出的�！蹦碌细笨偛�、高級分析師梁鎮邦表示，現任主席已經(jīng)執掌公司較長(cháng)時(shí)間，負面的展望反映了擔心其辭職可能影響公司的競爭力，加大其未來(lái)發(fā)展戰略的不確定性。
穆迪也注意到，佳兆業(yè)尚未滿(mǎn)足獨立非執行董事占董事會(huì )三分之一的上市規則。高層管理人員變動(dòng)和公司無(wú)法完成預售合同備案的問(wèn)題對佳兆業(yè)的Ba3評級造成壓力，因為這些消息可能影響其融資渠道，提高新境外融資的成本。穆迪認為，短期內佳兆業(yè)有充裕的流動(dòng)性，截至2014年6月底，其現金/短期債務(wù)比率為1.8倍。但是，如果銷(xiāo)售轉弱導致流動(dòng)性狀況惡化，其評級將面臨不利影響。
激進(jìn)投資風(fēng)格下風(fēng)險顯現
在資本市場(chǎng)，“野蠻人”生命人壽早已名聲在外，大手筆舉牌從來(lái)毫不手軟。不過(guò)，其激進(jìn)的投資風(fēng)格帶來(lái)的風(fēng)險也值得警覺(jué)。
過(guò)去兩年時(shí)間里，生命人壽在A(yíng)、H股市場(chǎng)縱橫捭闔，除了對金地集團和首鋼資源的持股比例均達到29.99%外，生命人壽對佳兆業(yè)、中煤能源的收購案等，累計耗資已遠遠超過(guò)百億元。
這樣的投資風(fēng)格，即便在“有錢(qián)、任性”的保險行業(yè)內也顯得獨樹(shù)一幟。今年年初，保監會(huì )下發(fā)《關(guān)于加強和改進(jìn)保險資金運用比例監管的通知》，其中針對保險資金運用上限比例，要求保險公司投資權益類(lèi)資產(chǎn)的賬面余額合計不高于本公司上季末總資產(chǎn)的30%。而保監會(huì )在今年下發(fā)該通知之前，規定保險公司投資權益類(lèi)資產(chǎn)的賬面余額占總資產(chǎn)的監管比例為不高于25%。
實(shí)際上，到2013年底，按照保監會(huì )規定的險企投資權益類(lèi)資產(chǎn)監管比例計算方法，生命人壽2013年長(cháng)期股權投資賬面余額占2012年總資產(chǎn)比例為30.6%，超出年初下發(fā)通知前監管比例近6個(gè)百分點(diǎn)，同期中國人壽的這一比例為1.8%，中國太平洋保險等險企這一比例則更低。
從生命人壽涉足行業(yè)看，地產(chǎn)一直是生命人壽重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。近三年年報顯示，生命人壽已將深圳市生命置地發(fā)展有限公司、生命置地（長(cháng)春）有限公司、鄭州兆豐中油投資有限公司、四川鼎華投資管理有限公司、深圳市富德前�；A設施投資控股有限公司等地產(chǎn)、基建公司并入版圖。
“短期而言，去年和今年投資和收益都還可以，特別是今年，整個(gè)市場(chǎng)有回升�，F在看，這兩年股權投資不在高位，特別是房地產(chǎn)，估值還是挺低的，長(cháng)期如果有一個(gè)估值修復的話(huà)，對客戶(hù)而言也是好事，從長(cháng)期來(lái)看還是有空間的�！币晃槐ｋU行業(yè)人士表示。
不過(guò)，生命人壽的高調擴張究竟意欲何為？生命人壽曾在增持金地集團后多次承諾：生命人壽與金地集團在人員、財務(wù)、資產(chǎn)、業(yè)務(wù)和機構等方面保持相互獨立并將繼續保持相互獨立，遵守中國證監會(huì )關(guān)于上市公司獨立性的相關(guān)規定；生命人壽將不會(huì )在中國境內從事與金地集團業(yè)務(wù)構成同業(yè)競爭或潛在同業(yè)競爭的業(yè)務(wù)或活動(dòng)。
“其實(shí)我覺(jué)得也挺難說(shuō)，從資產(chǎn)配置的角度來(lái)看有兩種可能，有可能是財務(wù)投資，也有可能是做長(cháng)期的戰略投資，未來(lái)可能在產(chǎn)業(yè)鏈上有合作的機會(huì )，比如現在投資房地產(chǎn)企業(yè)，對于未來(lái)發(fā)展養老保險和社區是有合作空間的�！币晃环治鰩煂τ浾弑硎�。
