隨著(zhù)信貸松綁、降息等一系列救市政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始“回暖”，但一些房企庫存較多，多位業(yè)內人士認為“量增價(jià)減”或是后市主調。
　　“明顯感覺(jué)到市場(chǎng)在升溫�！备Ｖ萁鹕絽^一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人說(shuō)，降息后樓盤(pán)銷(xiāo)售人氣爆棚，咨詢(xún)量大增，目前樓盤(pán)在售的精裝修三房房源，兩周內共賣(mài)掉將近100套，相當于9月全月的成交量。目前樓盤(pán)均價(jià)在1.3萬(wàn)—1.4萬(wàn)元／平方米。這位負責人說(shuō)，隨著(zhù)信貸政策放松、央行降息后，有近一半的意向客戶(hù)由二套房變成首套，首付由七成降為三成，同時(shí)還貸利息降低，還有一部分客戶(hù)認為未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )漲，紛紛出手。
　　克而瑞福州首席分析師嚴婧說(shuō)，隨著(zhù)各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現回暖跡象，但不少地產(chǎn)商庫存量依然高企，面臨不小的去化壓力，未來(lái)市場(chǎng)企穩筑底還有待繼續鞏固。據上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28112萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)0.3％，同比增長(cháng)18.5％。
　　“雖然市場(chǎng)回暖跡象明顯，但是為了完成全年任務(wù)，這個(gè)時(shí)候漲價(jià)很難�！备ｊ杉瘓F品牌中心總經(jīng)理林煒說(shuō)，現在很多房企能完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的五成就不錯了�！笆芮熬艂�(gè)月的影響，企業(yè)庫存量比較大，完成全年任務(wù)難度大。利好消息推出后，企業(yè)也主要是以低價(jià)走量為主，抓緊時(shí)間去庫存�！睘榱藳_擊業(yè)績(jì)，多地開(kāi)發(fā)商近期悄悄推出各種優(yōu)惠來(lái)刺激銷(xiāo)售。據不完全梳理，僅福州目前福州有10多個(gè)住宅樓盤(pán)降價(jià)，其中保利香檳國際單月每平方米下降1500元，領(lǐng)銜降價(jià)樓盤(pán)之首�！∫恍�樓盤(pán)還推出“優(yōu)惠20萬(wàn)元”，“存15萬(wàn)抵30萬(wàn)”等諸多優(yōu)惠活動(dòng)。
　　融信集團總裁助理阮友直說(shuō)，在央行降息帶來(lái)的利好刺激下，12月樓市的供應量會(huì )進(jìn)一步增加，競爭將更加激烈。但因為多數開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)完成率并不理想，又面對年底銷(xiāo)售業(yè)績(jì)指標壓力，因此不會(huì )貿然漲價(jià)，利用政策紅利“窗口期”進(jìn)行跑量的策略并不會(huì )改變。業(yè)內人士預計，在整體大市場(chǎng)環(huán)境下，雖然購房者預期明顯向好，但仍對價(jià)格存在較強的敏感度，房企提價(jià)難度較大，處于“量增價(jià)減”。