隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調整期，房地產(chǎn)企業(yè)估值不斷走低，給機構投資者帶來(lái)抄底機會(huì )。今年以來(lái)，金地集團、金融街等大型房企均遭遇險資舉牌，且險資舉動(dòng)有愈演愈烈之勢。
　　在滬深兩市上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件的房企不在少數。分析人士認為，險資預判未來(lái)1-2年市場(chǎng)趨好，房企業(yè)績(jì)會(huì )逐漸好轉，此時(shí)“抄底”有通過(guò)財務(wù)投資獲利的目的，這是險資看中并投資房企的最直接原因。
　　國家統計局數據顯示，自2012年4月以來(lái)，全國商品房庫存連續30個(gè)月上漲。與最低點(diǎn)相比，近兩年多全國商品房整體庫存上漲近九成。
　　在上述背景下，地產(chǎn)股估值受到影響。分析人士認為，盡管地產(chǎn)股估值較此前有所修復，但仍處于相對低點(diǎn)。目前，仍有不少地產(chǎn)股市盈率處于3至6倍之間的歷史低位。
　　記者在多地調研發(fā)現，不少二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)項目陷入開(kāi)發(fā)困境，企業(yè)因缺錢(qián)而轉讓項目或股權的情況比比皆是。一些主業(yè)并非房地產(chǎn)的企業(yè)，也在近年不斷撤出房地產(chǎn)業(yè)。
　　隨著(zhù)近期央行部署降息，A股牛市行情凸顯，吸引了樓市資金流動(dòng)。
　　國際投行高盛判斷，中國居民資產(chǎn)配置將從房地產(chǎn)市場(chǎng)轉向股票投資，這將為市場(chǎng)帶來(lái)約4000億元資金。有機構預測，銀行理財產(chǎn)品將棄樓市進(jìn)股市。僅這兩項就使上萬(wàn)億元資金從樓市流出。
　　分析人士認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)平均利潤率降低，資金撤出現象將繼續。由于市場(chǎng)低迷的預期持續，各路資本增持地產(chǎn)股將成為常態(tài)。由于政策、市場(chǎng)等基本面正從底部走出，隨著(zhù)樓市資金“換血”，地產(chǎn)股將繼續迎來(lái)上揚行情。有機構認為，在2015年3月前，都將是基本面淡季，重點(diǎn)需觀(guān)察貨幣政策信號。目前是貨幣放松前期，且CPI持續低位，房?jì)r(jià)未漲，屬潛入地產(chǎn)股蜜月期。